土地使用权必须有期限吗，土地使用权是永久性的吗

土地使用权必须有期限吗，土地使用权是永久性的吗

一、土地使用权是永久性的吗

土地使用权并非永久性的。土地使用权的期限取决于土地的用途以及取得方式。

1）出让方式取得的土地使用权有期限限制

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。因此，通过出让方式取得的土地使用权，在使用年限上是有限制的。

2）划拨方式取得的土地使用权可能无期限限制

另一方面，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照该法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。这意味着，通过划拨方式取得的土地使用权，在某些情况下可能是无期限限制的。

土地使用权的永久性取决于具体的取得方式和用途。在大多数情况下，通过出让方式取得的土地使用权是有期限限制的，而通过划拨方式取得的土地使用权则可能无期限限制。

二、没有写国有土地使用权年限是否合理

没写国有土地使用权期限不合理，土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

1）物业管理不动产权证书有没有使用期限

不动产权证书没有使用期限，但是土地使用权是有期限的。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年

（二）工业用地五十年

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年

（五）综合或者其他用地五十年。

第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

2）商品房产权到期怎么办

商品房产权到期后是可以申请续期的，申请续期获批后缴纳一定的土地出让金后就可以续期了

如果是具有七十年产权的住宅用地上的商品房，产权到期后会自动续期，不需要申请。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

3）划拨土地与出让土地有什么区别

出让和划拨土地的区别：

1、性质不同。划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

2、取得方式不同。土地划拨：

需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。土地出让：

商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

3、权利义务不同。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押

出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。

4、期限不同。依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。

5、房屋类型不同。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地

而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。

【本文关联的相关法律依据】

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1.居住用地七十年

2.工业用地五十年

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年

4.商业、旅游、娱乐用地四十年

5.综合或者其他用地五十年。

三、根据法律的规定土地使用权没有期限限制?

商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年;

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地：

全国统一执行的土地使用年限为40年;

《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条中明确规定：

"土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。

而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。

而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

"这一条规定说明，土地使用年限届满时，存在两种情况：

一种是使用者需要继续使用土地的，相对于别人有优先使用权，可以申请继续使用该土地;

另一种是因社会公共利益需要国家收回该块土地，按照现行规定，国家无偿收回土地使用权和房产所有权。

而农民房这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房，这类土地多数是永久性用地。

因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎佛山市南海区狮山镇高边村张某某股份合作经济社与林显干、林欣欣、林欣明租赁合同纠纷一案民事一审判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1.确认三被告与原告于1992年3月29日签订的《永久性租地合同》及1995年3月23日签订的《永久性租地合同补充协议》中永久的租赁期限约定属无效，确认《永久性租地合同》的租赁期限自1992年3月29日至2042年3月28日终止；

2.本案诉讼费用由三被告承担。

后原告变更第1项诉讼请求为：

确认三被告与原告于1992年3月29日签订的《永久性租地合同》及1995年3月23日签订的《永久性租地合同补充协议》中永久的租赁期限约定属无效，确认《永久性租地合同》的租赁期限自1992年3月29日至2032年3月28日终止；

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业用地土地使用权出让最高年限为四十年，故《永久性租地合同》的租赁期限应当为40年，即自1992年3月29日至2032年3月28日止。

确认原告佛山市南海区狮山镇高边社区张某某股份经济合作社与被告某某干、林欣欣、林欣明于1992年3月29日签订的《永久性租地合同》以及于1995年3月23日签订的《永久性租地合同补充协议》项下至2042年3月28日止的租赁期间有效，驳回原告佛山市南海区狮山镇高边社区张某某股份经济合作社的其他诉讼请求。

✎兰坪县永兴粮油贸易有限责任公司、兰坪县粮油购销有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，永兴粮油公司上诉请求：

1.判令被告继续全面履行合同（即履行至2045年12月30日）；

2.判令本案一审、二审诉讼费用由被告承担。

对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限”，本案中，被告享有国有土地使用权的土地应当属于商业用地，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业用地的出让年限为四十年，结合本案，在企业改制的特殊时期，订立的《土地租赁合同》的租赁期限参照商业用地四十年的，《国土资源部关于印发规范国有土地租赁若干意见的通知》（国土资发0999222号）这一文件应属特别法，根据特别法优于一般法的法律适用原则，本案土地租赁期限的认定应当按照特别法即《国土资源部关于印发规范国有土地租赁若干意见的通知》（国土资发0999222号）的规定，而非原《合同法》的一般规定，故土地租赁期限应为40年。

兰坪县粮油购销有限公司继续履行与兰坪县永兴粮油贸易有限责任公司于2005年1月1日签订的《土地租赁合同》，驳回兰坪县粮油购销有限公司、兰坪县永兴粮油贸易有限责任公司的上诉请求。

✎佛山市南海区狮山镇高边社区高边经济联合社、彭某某租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告向本院提出并明确诉讼请求：

1.确认原告与被告于1992年3月23日签订的《永久性租地合同》约定的租赁期限为永久的合同条款为无效条款，该《永久性租地合同》租赁期间自1992年3月23日起至2032年3月22日止为有效；

2.本案诉讼费用由被告承担。

原告认为，从涉案《永久性租地合同》约定内容来看，原告与被告形成土地租赁合同关系，涉案土地也被用于商业用途，但《永久性租地合同》约定的租赁期限为永久，该条款属无效。

确认原告佛山市南海区狮山镇高边社区高边经济联合社与被告彭某某签订的《永久性租地合同》中关于租赁期限为永久的约定无效，确认原告佛山市南海区狮山镇高边社区高边经济联合社与被告签订的《永久性租地合同》项下至2042年3月22日止的租赁期间有效。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十三条

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权必须有期限吗为什么，土地使用权必须有证吗

内容投稿：褚欣

内容审核：张海昊律师

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