集体土地使用权如何处置，集体土地使用权到期应该怎么处理

集体土地使用权如何处置，集体土地使用权到期应该怎么处理

一、集体土地使用权到期应该怎么处理

集体土地使用权到期后，处理方式主要取决于土地用途和当地规划。一般来说，有以下两种处理方式：

1）续期

对于住宅建设用地使用权期限届满的，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，使用权会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，将依照法律、行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也是依照法律规定办理。如果土地上的房屋以及其他不动产的归属有约定，则按照约定处理；若没有约定或者约定不明确，同样需要依照法律、行政法规的规定办理。

2）国家收回土地

如果根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么会对业主进行相应补偿。

如果是农业用地，如耕地、林地、草地等，采取的是农村集体经济组织内部的家庭承包方式。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条，家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

总的来说，集体土地使用权到期后，一般可以通过续期或者根据国家规划进行土地收回并给予补偿的方式处理。具体处理方式需要根据当地法律法规和具体情况来确定。

二、集体土地使用权转让合法吗

法律分析：

集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、集体土地使用权的流转问题包括哪些方式？

我国的农村集体土地使用权的流转形式一般包括转包、出让、出租、转让、入股、合营或出租用于非农建设等形式。

“国家实行农村土地承包经营制度。

农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开只有不宜财权协商等方式承包。

”因此，享有农村集体土地承包权的主体是本集体经济组织的农户，只有不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，才可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

”这为土地承包经营权的流转提供了法律依据。

农村集体土地使用不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

因为按国家有关法律规定，企业用地的土地使用权已可以作为企业的资产，破产、兼并时对企业的资产处置应当包括土地使用权。

根据《土地管理法》第六十三条的规定：

“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;

但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎葛某某与北京市房山区琉璃河镇八间房村经济合作社等土地租赁合同纠纷二审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，葛某某上诉请求：

撤销一审判决，依法改判或发回重审；

本案二审诉讼费由被上诉人承担。

二是一审判决适用法律错误，根据《中华人民共和国土地管理法（2004年修正）》、《中华人民共和国土地管理法（2019年修正）》、《国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见》之规定，集体建设用地的使用权可以出让、转让或出租，且可比照建设用地使用权出让合同，约定70年使用期限。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费70元，由葛某某负担（已交纳）。

✎雷某某、刘某某合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，雷某某上诉请求：

依法改判河南省固始县人民法院（2021）豫1525民初7044号民事判决。

一审引用《土地管理法》第63条关于集体土地使用权不得转让的规定来处理经县级人民政府划拨的建设用地使用权转让纠纷，明显是适用法律错误。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由上诉人雷某某负担。

✎凌某某某等与凌某某某新等确认合同无效纠纷二审民事判决书

本案为一起确认合同无效纠纷案件，凌某某某、许某某共同上诉请求：

撤销一审判决，改判支持其一审全部诉讼请求。

第四，关于2005年在涉案宅基地上建设房屋的主体及房屋所有权人的认定，凌某某某赠予不可分割共有宅基地房产的行为，直接处分了村集体土地所有权、共有权人的宅基地使用权及房屋所有权给外省城镇居民，属于典型的无效法律行为，一审对此认定错误。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费149.60元，由上诉人凌某某某、许某某共同负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

※中华人民共和国土地管理法:第十三条

农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

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文章来源参考：政府头条-集体土地使用权如何处置的，集体土地使用权的取得方式有哪些

内容投稿：卫亮一

内容审核：刘晓刚律师

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