土地拆迁后怎么建房屋，拆迁后重建房还需要什么手续

土地拆迁后怎么建房屋，拆迁后重建房还需要什么手续

一、拆迁后重建房还需要什么手续

拆迁后重建房所需手续因房屋所在位置（城镇或农村）及具体情况的不同而有所差异，以下分情况讨论：

1）农村自建房拆房重建手续

1. 提出申请：村民需向村民委员会提交书面申请，说明拆房重建的原因、拟建房屋的位置、面积、层数等，附带身份证、户口本、老房子产权证等材料。

2. 村民委员会审核：村委会对申请进行初步审核，检查是否符合村庄规划、是否存在邻里纠纷等，符合条件的签署意见并加盖公章。

3. 乡镇政府审批：申请材料经村委会审核后报送到乡镇人民政府，乡镇政府根据土地利用总体规划、乡村建设规划等进行审查，核发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》。

4. 办理其他相关手续：可能需到自然资源、建设等部门办理建设用地审批等手续，部分地区要求进行危房鉴定，若房屋被认定为危房，需提供危房鉴定报告。

5. 施工建设与验收：手续办理齐全后，按照批准的设计方案和要求进行施工建设，施工完成后，需经过相关部门验收，验收合格后办理新的房屋登记手续。

2）城市国有土地上房屋拆房重建手续

1. 规划申请：向当地规划部门提出申请，提交土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划设计方案等材料，规划部门审核申请是否符合城市规划要求，核发《建设工程规划许可证》。

2. 土地审批：涉及改变土地用途或增加建筑面积的，需到国土资源部门办理土地审批手续。

3. 施工许可：持规划许可证、土地审批文件等材料，向建设行政主管部门申请办理《建筑工程施工许可证》，建设部门对施工条件进行审查，颁发施工许可证后方可施工。

4. 房屋安全鉴定（如有需要）：若房屋涉及公共安全或对周边建筑有影响，可能需要进行房屋安全鉴定，并根据鉴定结果采取相应措施。

5. 施工建设与验收：按照批准的施工方案进行施工，施工完成后，经过相关部门验收，验收合格后办理新的房屋所有权证。

二、农村旧房可以拆掉重新建吗

随着中国经济飞速发展，中国贫富差距也越来越大。很多地方农村住的是旧房危房。这些村民没钱建新房只能选择住下去，但是这样下去随时会危害村民的生命安全。因此国家也出台一些农村旧房翻新改造政策规定。

1）农村旧房改造政策范围：

农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建，属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。

2）农村旧房改造政策基本要求：

1、改造方式

(1)、农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建，属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。

(2)、在住户自愿的前提下，经乡镇村协调，由不属于危改对象的建房户把自己原有的安全住房(经鉴定)有偿置换给危改户居住，腾房户可享受到新村统建新房的扶持政策，置换双方实现双赢，间接地让危改户享受危改政策。

(3)、坚持以分散改造为主，在同等条件下危房较集中的村庄可优先安排任务。

2、改造要求

在满足基本居住功能和安全的前提下，严格控制农村贫困人口住房面积和总造价，绝对禁止因改造而出现致贫现象发生，新建住房面积要严格控制在60平方米以内。乡镇政府要积极引导，防止出现群众盲目攀比、超标准建房的问题。改造后住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。原则上改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上;户均建筑面积应控制在60平方米以内，可根据家庭人数适当调整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面积不得超过18平方米。各乡镇(区)要组织技术力量编制可分步建设的农房设计方案并出台配套措施，指导农户先建40到60平方米的基本安全房，同时又便于农民富裕后扩建。农房设计要符合农民生产生活习惯，体现民族和地方建筑风格，注重保持田园风光与传统风貌。

3、质量标准

以消除房屋安全隐患为前提，充分考虑抗震设防要求，有条件的可推广使用节能建筑，乡镇(区)管理人员应在施工过程和竣工验收过程中严把质量标准关，确保改造后的房屋“安全、实用、经济”。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

一、国有土地房子拆了重建需要什么手续

妥善处理拆迁后重新修建房屋所需遵循的程序如下：

首先，你需要向所属的村委提出书面申请；

其次，充分准备好个人的身份证明文件、户籍簿、原房产证明以及土地使用权证书等资料，前往本地的土地机关进行土地审批事宜的办理；

接下来，向规划部门提交申请，依法取得相关的建筑物建设许可证；

然后，在得到土地和建设部门批准之后，方可启动破土动工，开始全新的房屋改造与重筑工作；

最后，待工程完成并验收合格之后，还需到所属地的房地产管理机构办理完整的房屋所有权证。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

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文章来源参考：政府头条-土地拆迁后怎么建房屋呢，拆迁后建的房子

内容投稿：熊爽

内容审核：侯森律师

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