土地流转服务费如何收取，土地流转可以收取服务费吗

土地流转服务费如何收取，土地流转可以收取服务费吗

一、土地流转可以收取服务费吗

在土地流转过程中，是否可以收取服务费是一个需要明确的问题。根据相关法律法规，以下是对此问题的详细解答：

1）土地流转服务费的收取原则

1.当事人协商确定：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条，土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。这一条款虽然直接提及的是流转价款，但同样适用于服务费的收取。即，服务费作为流转过程中的一部分费用，其收取也应由当事人双方通过协商来确定。

2. 收益归承包方所有：同样依据该法条，流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。这意味着，除非有明确的约定，否则任何组织或个人都无权擅自收取服务费或截留流转收益。

2）土地流转服务费的具体实践

1. 服务费的性质：土地流转管理服务费是为促成土地流转交易，由土地流转服务机构或中介组织提供的服务后所收取的费用。这些服务可能包括信息对接、合同拟定、手续办理等。服务费的性质属于服务性收费，必须遵循法律法规，确保收费的公正性与合理性。

2. 收取主体与标准：

▷收取主体：可能是农村集体经济组织、乡镇（街道）的农业经营管理部门或专业的土地流转服务机构或中介组织。

▷ 收取标准：可能按面积计算（如每亩地每年收取固定金额）、按流转金额比例计算（如流转租金或交易金额的一定比例）或混合计算。具体标准应根据市场情况、服务内容、当地经济水平及农民承受能力等因素综合确定，并进行公示，接受社会监督。

3. 支付方式与用途：

▷ 支付方式：可以是一次性支付或分期支付，具体由流转双方与服务机构协商确定，并在服务合同中明确约定。

▷ 用途：服务费主要用于信息服务、合同管理、监督指导等方面，以确保土地流转的顺利进行和双方权益的保障。

3）总结与注意事项

土地流转过程中可以收取服务费，但必须符合法律法规的规定，并由当事人双方通过协商确定。服务费的收取应公平、合理、合法，并确保费用使用的透明性和专款专用。在进行土地流转时，建议双方充分了解相关法律法规和政策规定，明确服务费的收取标准和用途，以避免不必要的纠纷和损失。

二、一般土地交易如何收居间服务费

1、对中介费，国家并没有法律的明确规定，只是上海市工商局、物价局、房地局有相应的文件规定。

2、中介费：

一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。

3、贷款服务费：

按成交额1%收取。

担保费：

个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。

代办房地产登记服务收费，最高不超过500元宗。代办贷款服务收费，最高不超过300元宗。办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元宗。

1）贷款中介费的合法范围

没有统一规定，收多少主要根据客户情况（更多的是客户需求金额和条件）来定，贷款中介费一般的收费范围在百分之三到百分之十八之间，有些甚至会超过百分之十八，都是可以的。因为，信贷中介是一种金融服务，收取居间服务费是法律认可的。中介费用的成本包含：

融资机构的所有经营成本

中介的渠道维护成本

中介自己的时间成本换取客户的时间成本

其他费用成本

国家鼓励各类社会中介机构为中小企业提供信息咨询投资融资、贷款担保、法律咨询等服务。中介费是合法的收费项目，只要不超标，法律就支持。因为贷款过程中确实有些费用产生，比如保险费、代办费、办证费、招待费等等，所以贷款中介公司收取中介费是合法的。

2）现在房产中介收费标准

所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％—2．5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元

技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0．5％。

三、集体土地流转收费标准包括什么?

①对于个人住房的土地使用权的转让应要补交的土地转让金的标准则为在以前取得的，按照签订出让合同之日的标定地价的30%进行收取，在以后取得的，则要按照签订出让合同之日的标定地价的60%进行收取。

②已购公有住房(含集资建房)以及经济适用房则要按照相关规定允许进行转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村以及西郊新村等五个国有房地产公司进行开发的划拨商品房转让应要补交土地的转让金，按照签订出让合同之日的标定地价的10%进行收取。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的则部分在进入市场的时候，不用再补缴土地的转让金。

③以划拨的方式取得了国有建设用地使用权的工业用地补办出让应要补交的土地转让金的标准是在以前就取得的，按照标定地价的30%进行收取，以后取得的，则按照其标定地价的50%进行收取即可。

其实土地转让金就是指各级政府部门将出让给土地的使用者，按照规定要向受让人收取的的全部价款(指的是土地出让的交易总额)，或者在土地的使用期满以后，土地的使用者则需要续期向土地的管理部门进行缴纳的续期土地而出让的价款，或者是原通过了行政划拨所获得的土地使用权的土地使用者，将土地的使用权有偿的转让、出租、抵押、作价入股以及投资，按照相关规定补交的土地出让的价款。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎石某某、土默特左旗白某某镇白皮营村民委员会委托合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起委托合同纠纷案件，原告石某某向本院提出诉讼请求：

1、请求人民法院依法判令被告给付原告2016年度少支付的土地流转费1710元，并且按全国银行间同业拆借中心所公布的贷款市场报价利率从2016年3月2日计算至实际付清流转费为止；

2、请求人民法院依法判令被告给付原告2017年度少支付的土地流转费1710元，并且按全国银行间同业拆借中心所公布的贷款市场报价利率从2017年3月2日计算至实际付清流转费为止；

3、本案诉讼费用由被告承担。

原告认为：

原被告双方签订的《委托流转协议》是双方真实意思表示，合法有效，现被告拒绝按照合同约定如数等额给付流转费的行为已违背了诚实信用原则，构成违约，应当承担违约责任。

案件受理费50元，由原告石某某负担，驳回原告石某某的诉讼请求。

✎孟某某与江苏省滨海现代农业园区陈某某村村民委员会土地承包经营权纠纷一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，原告孟某某金提出如下诉讼请求：

1.请求判令被告支付原告2017年至2019年（3年）土地流转承包费差额1620元；

2.请求判令被告把原告的《土地经营权流转委托协议书》上的面积如实改为1.67亩；

3.请求判令被告承担本案的诉讼费。

事实与理由：

2017年被告将原告的《果树田》流转承包给第三方，被告没有将这块土地与原告确认面积，也没有按照《农村土地承包经营权证》上的面积填写在《土地经营权流转委托协议书》上，而是随便填写一个0.95亩在《土地经营权流转委托协议书》上，找原告的哥哥签了字。

案件受理费80元，由原告孟某某金负担，驳回原告孟某某金的诉讼请求。

✎福某某与北京市通州区永乐店镇小务村村民委员会合同纠纷一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，原告福某某林向本院提出诉讼请求：

判令小务村委会给付土地流转费80550元，期间为2006年7月1日至2020年12月31日。

诉讼费由小务村委会负担。

2011年和2012年，小务村委会按每亩每年500元发放的流转费。

案件受理费人民币1814元，由原告福某某林负担1211元（已交纳），由被告北京市通州区永乐店镇小务村村民委员会负担603元，于本判决生效之日起7日内交纳，北京市通州区永乐店镇小务村村民委员会给付原告福某某林2009年下半年土地流转费1275元、2016年少发土地流转费1500元、2017年土地流转费6375元、2018年土地流转费6375元、2019年土地流转费3825元、2020年土地流转费12750元，合计32100元，于本判决生效之日起7日内付清。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国农村土地承包法:第三十九条

土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

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文章来源参考：政府头条-土地流转服务费如何收取的，土地流转费标准

内容投稿：喻钰

内容审核：贾华律师

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