土地使用权计入成本吗，土地使用权摊销什么时候计入成本

土地使用权计入成本吗，土地使用权摊销什么时候计入成本

一、土地使用权摊销什么时候计入成本

土地使用权摊销在以下情况下计入成本：

1）外购的土地使用权作为无形资产单独核算时，其摊销费用按要求计提，并在使用寿命内系统合理摊销。这种情况下，土地使用权摊销计入当期损益，通常作为管理费用处理。

2）当企业在外购的土地上构建自用固定资产（如厂房、办公楼等）时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销应计入构建固定资产的入账价值，即计入“在建工程”。这意味着，在固定资产达到预定可使用状态之前，土地使用权摊销是资本化的一部分，因此计入了固定资产的成本。待固定资产完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算，其后续的摊销则一般计入管理费用。

3）若企业将土地使用权连同地上建筑物一并出售，那么土地使用权的账面价值将结转至固定资产清理，此时土地使用权的摊销不再单独核算，而是作为整体资产处置的一部分。

土地使用权摊销在资本化期间内计入构建固定资产的成本，以及在无形资产单独核算时计入当期损益。具体处理方式还需根据企业执行的会计制度（如《企业会计制度》或《企业会计准则》）以及具体的会计政策来确定。

二、房地产开发企业购入的土地使用权计入

法律分析：

房地产开发企业取得的土地使用权用于自建用房等地上建筑物时,土地使用权的取得成本直接计入“无形资产”账户,且土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、土地使用权成本具体如何?

1、以支付土地出让金方式取得土地，取得的是使用权，而非所有权。

因此，不能计入“固定资产”。

根据企业会计制度的规定，企业支付的土地出让金取得土地使用权的，应当：

无形资产——土地使用权,贷：

银行存款等科目,自取得之日起，按照该土地使用权有效年限，分期摊销成本：

管理费用——无形资产摊销,贷：

无形资产——土地使用权,在对该土地进行开发时，按照帐面价值：

在建工程,贷：

无形资产——土地使用权

2、广义的无形资产包括货币资金、应收账款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。

但是，会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权计入成本吗，土地使用权计入什么会计分录

内容投稿：韩瑶

内容审核：姜卫星律师

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