如何退出承包土地使用权，自愿有偿退出办法

如何退出承包土地使用权，自愿有偿退出办法

一、自愿有偿退出办法

自愿有偿退出办法主要涉及土地承包权与宅基地的有偿退出，具体方式及要点如下：

1）土地承包权有偿退出

1. 永久退出：农民自愿放弃土地承包经营权，交还村社集体，由大户统一经营。农民一次性获得较高经济补偿，但失去长期土地收益权。补偿金额因地区而异，如某地区每亩补偿1.8万元，或按每亩每年1000元补偿30年。

2. 长期退出：农民将土地剩余承包期限内的经营权一次性转让给农业大户。农民在承包期内获得经济补偿，承包期结束后土地承包权回归村集体。补偿方式和金额同样因地区而异，如某地区按30年长期退出每年每亩补偿600元。

2）宅基地有偿退出

1. 转让给本集体组织内其他成员：农民可将房屋及宅基地使用权转让给本集体组织内无宅基地的成员。

2. 退给集体组织回购：农民将宅基地退给集体组织，由集体组织进行回购。补偿标准通常参考市场价或土地征收的补偿金额，具体由双方协商确定。

3）有偿退出的条件与程序

1. 条件：土地权属需清晰无争议，户内成员意见一致，农民需有稳定的就业和住房，且不依靠土地为生。

2. 程序：农民需向当地村委会提出有偿退出申请，经过核实、议价协商和村民全体大会同意后，方可签订协议并正式退出。

二、承包地不种地可以吗

承包地不种地可以，但是不能用来建房子，也不可以对承包地进行买卖，承包地对于农民来说所有权并不属于农民，既然是承包地，那就是农民只有使用权，也就是在你承包的期限内，你只能行使你的经营权和使用权，将承包地进行买卖这都是不合法的。

1）土地承包经营权包括哪些

①对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利

②有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产

有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转

③承包地被征收的，有权获得相应补偿。

2）流转形式

农村土地承包经营权流转，根据流转双方需要可以采取不同的形式进行，其主要有以下几种形式：

（一）转包。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包约定的条件对转包方负责（承包方将土地交他人代耕不足一年的除外）。

（二）出租。出租是指承包方将部分或全部土地承包权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租约定的条件对承包方负责。

（三）互换。互换是指在承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。

（四）转让。转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。

（五）入股。入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业生产经营

其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。

除以上几种形式以外，还可以采取其他的流转方式进行流转，但不论采取任何流转方式，都要在流转双方自愿的基础上，依法依规的进入流转程序。

三、土地承包权可以有偿退出吗

土地承包权可以有偿退出。

国家允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让承包地，鼓励土地承包权规范有序流转。

退地应当充分尊重农民意愿，切实维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权以及集体收益分配权。

承包期内，发包方不得收回承包地。

国家保护进城农户的土地承包经营权。

不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。

承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。

承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

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文章来源参考：政府头条-如何退出承包土地使用权登记，退出承包地手续怎么办

内容投稿：蒋芷瑞

内容审核：刘育初律师

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