土地使用权限到期怎么搞，土地使用权限到2070年怎么办

土地使用权限到期怎么搞，土地使用权限到2070年怎么办

一、土地使用权限到2070年怎么办

关于土地使用权限到2070年怎么办的问题，首先可以明确的是，土地使用权的续期处理依据土地用途的不同而有所区别，主要遵循《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定。

1. 住宅建设用地使用权续期

▷ 依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，如果您的土地用途为住宅建设，且使用权限到期，无需额外申请或办理手续，使用权将自动续期。

2. 非住宅建设用地使用权续期

▷ 对于非住宅建设用地，如商业、工业等用途的土地，使用权期限届满后的续期需依照法律规定办理。这通常意味着，在使用权到期前，土地使用者可能需要提前向当地国土资源部门提出续期申请，并根据当时的地价水平补缴土地出让金，重新签订土地出让合同，以继续享有土地使用权。

▷ 若政府因社会公共利益的需求，在土地使用权到期后选择收回土地，那么土地上的房屋以及其他不动产的归属问题，将依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款的规定处理，即有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用权限到2070年的处理办法取决于土地的具体用途。对于住宅建设用地，使用权将自动续期；对于非住宅建设用地，则需按照法律规定提前申请续期，并可能涉及补缴土地出让金等手续。若政府因公共利益收回土地，地上不动产的归属将依法处理。

二、商铺的土地使用期限到期后应该怎么办

法律分析：

商铺的土地使用权年限到期后的处理方式如下:

1、根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土

地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后

自动续约。

2、商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使

用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年

限，到期的只是商铺土地租用时间，不是房产。到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

3、土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续

商铺土地使用权的权利;如果国家没有商铺拆迁计划，则该商铺土地可以由原所有人按照现行的土地价格，交纳商铺土地出让金以继续使用土地。

4、如果国家有商铺的拆迁计划，则无偿征用土地并

且对地上物做价补偿。

5、商铺的所有权永久属于购房者。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

根据我国现行法的规定，只要使用的不是集体经济类型的土地，就需要缴纳相应的税额，且此种类型的土地是有使用年限的，土地使用年限到了怎么办?在市场经济生活中，在获得土地的使用权之后，不少人会根据自己意愿，转让土地的使用权，此时会导致年限减少。

三、土地使用年限到了怎么办?

(一)续期

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期

(1)续期申请的提出

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

(2)续期申请的审批

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

(3)续期的性质

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。

其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

(二)收回

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

(1)土地使用权由国家无偿收回

国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。

土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。

当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。

因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。

(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。

我国对土地使用权期限届满后的处理大致有两种方法，一是由原来的土地使用权人再交纳一定的土地出让金，从而继续使用该块土地;

另一种是由国家依法收回该块土地的使用权，但在收回时对于该块土地上的建筑物、附着物也一并无偿归国家所有。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权限到期怎么搞手续，土地权限到期后怎么处理

内容投稿：顾丹梦

内容审核：刘一帆律师

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