土地使用权限到期的房子，产权年限到期了是不是我的房子就不是我的了

土地使用权限到期的房子，产权年限到期了是不是我的房子就不是我的了

一、产权年限到期了是不是我的房子就不是我的了

产权年限到期了，房子仍然属于自己的。

产权年限到期指的是土地使用年限到期，而非房屋所有权到期。在我国，土地属于国家所有，个人只能拥有土地使用权，而房屋的所有权是永久的，属于个人所有。因此，即使土地使用年限到期，房屋的所有权并不会受到影响，房子仍然属于自己。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，会依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着，在产权年限到期后，土地使用权可以通过支付续期费用来延续，而房屋所有权不受影响。

产权年限到期并不会导致房子不再属于自己，房屋所有权是永久的，而土地使用权可以通过支付续期费用来延续。

二、房产权限到期怎么办

法律分析：

可以自动续期，也可以延长土地的使用年限，由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理》 第二十一条 在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎何某某、尉氏县金地置业有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，何某某上诉请求：

1.撤销原审判决书，改判支持何某某的全部诉讼请求或将本案发回重审；

2.本案一审二审诉讼费等由金地置业承担。

此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地的原始起始时间和到期日期，并注明：

“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2892元，由上诉人何某某负担。

✎苟某某、贵州雅大房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告苟某某向本院提出诉讼请求：

1.判决撤销原、被告双方于2019年10月22日签订的关于坐落于贵州省赤水市房屋的《商品房买卖合同》（合同编号：

2019009375）；

2.判令被告返还原告购房款570512元及资金占用利息（以570512元为计算基础，按同期ＬＰＲ3.85%为计算标准，自2019年10月22日起暂计算至2021年4月21日为32947.07元，主张至实际还款之日止）；

3.判令被告赔偿原告如下损失：

（1）房屋公共维修基金11022元；

（2）契税8150.17元；

（3）住宅代办费200元；

（4）委托公证费140元；

（5）物业费3149.28元；

（6）车位管理费480元；

（7）交通费3000元、住宿费1000元、误工费6000元；

4.判令被告合同恶意欺诈并按购房价的一倍赔偿原告；

5.本案的一切诉讼费用由被告承担。

事实和理由：

2019年10月22日，原告向被告购买贵州省赤水市房屋，签订了《商品房买卖合同》（合同编号：

2019009375），合同明确约定：

该商品房土地使用权年限：

1、黔2018赤水市不动产权证第0011498号：

住宅用地，土地使用年限自2012年11月20日至2082年11月20日止。

已减半收取的案件受理费5,083元，由原告苟某某承担，驳回原告苟某某的全部诉讼请求。

✎汪某某、陈某某等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，汪某某、陈某某上诉请求：

依法改判，支持汪某某、陈某某原审请求。

绿城房地产公司在庭审中辩称2020年10月已经通知汪某某、陈某某领取房屋产权相关文书，但该使用权仅为50年的产权证，而汪某某、陈某某所购买的，是居民住宅，使用权应当70年，在此情况下，汪某某、陈某某拒领该证件是合理的。

驳回上诉，维持原判，一审案件受理费402元，二审案件受理费804元，共计由1206元均由汪某某、陈某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权限到期的房子怎么办，房子土地使用权到期后房子能不能买

内容投稿：郑丹

内容审核：金长胜律师

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