拆迁后土地会归谁保管，地铁征收范围内的土地归谁使用

拆迁后土地会归谁保管，地铁征收范围内的土地归谁使用

一、地铁征收范围内的土地归谁使用

地铁征收范围内的土地归属问题，主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定来确定。以下是详细分析：

1）土地征收后的所有权归属

1. 城市市区土地归属：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，城市市区的土地属于国家所有。因此，地铁征收范围内的土地，如果位于城市市区，其所有权归国家所有。

2. 农村和城市郊区土地归属：同样依据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。所以，如果地铁征收范围涉及农村和城市郊区的土地，且该土地不属于国家所有，则其所有权归农民集体所有。

2）土地征收后的使用权归属

1. 征收后的使用权变化：土地被征收后，其使用权通常会发生变更。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，征收土地需要依照法定程序批准，并由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。征收过程中，会与土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。

2. 使用权归属的确定：征收完成后，土地的使用权将按照征收协议和相关法律法规的规定进行转移。通常情况下，地铁建设等公共设施项目会获得该土地的使用权，以便进行建设和运营。

3）特殊情况下的土地归属

1. 未利用完的土地：如果土地征收后并未完全利用，例如地铁建设只使用了部分土地，剩余土地的使用权归属需要根据具体情况来确定。一般来说，如果征收协议中有相关规定，应按照协议执行；如果没有明确规定，则需要依据相关法律法规进行协商和处理。

2. 土地征收的补偿与安置：在土地征收过程中，必须依法对土地的所有权人、使用权人进行补偿和安置。这是保障土地权益人合法权益的重要措施，也是土地征收工作顺利进行的前提。

地铁征收范围内的土地归属问题需要根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规来确定。具体来说，城市市区的土地归国家所有；农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外归农民集体所有。土地征收后，其使用权将按照征收协议和相关法律法规进行转移。

二、国家征收的土地没用归谁所有？

法律分析：

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种年以上未动工建设的，应当按照省。自治区、直辖市的规定缴纳闲置费连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权

该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地

但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

三、拆迁安置房的产权归属有规定吗

关于拆迁安置房产权归属的法律规定

安置房的所有权问题存在差异，部分安置房拥有完整的产权，而另一些则不具备。

若该房屋由政府为了实施城市道路修建及其他公共设施建设项目而为被拆迁住户提供的居住场所，或是由于房地产开发等原因需要进行拆迁，拆迁公司以其他方式对拆迁户进行安置或者代他人购置的中等价格或较低价格的商品房，这类安置房通常都属于享有完整产权之列，且产权归属个人。

然而，如果安置房是在集体土地上建造的，那么它将不具有产权。

《中华人民共和国土地管理法》第九条

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎陆某某、陆某某等承包地征收补偿费用分配纠纷民事二审民事判决书

本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，陆某某、陆某某上诉请求：

1.撤销一审判决，依法改判或发回重审。

2.判令支持二上诉人一审的诉讼请求，即：

位于大凹村地名为“小黑山”9.091亩土地征地补偿款643565元中214521.67元，由第三人路某某支付其保管的155480元给陆某某、陆某某，不足部分59041.67元某某陆某某支付给陆某某、陆某某。

3.二审诉讼费用由被上诉人承担。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条规定、第十七条，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国妇女权益保障法》第三十条、第三十二条、第三十三条等法律规定，以陆某某为家庭承包经营户主共同承包经营权人、土地使用权人为二上诉人等位于本村“小黑山”的土地因修建高铁被征收，各土地管理使用权人应依法享有获得征地补偿款的权利。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费4518元，由上诉人陆某某、陆某某负担。

✎黄某某、梁某某等承包地征收补偿费用分配纠纷民事一审民事判决书

本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，原告梁某某、梁某某、梁某某、黄某某向本院提出诉讼请求：

1.请依法确认位于藤县××镇××村××组山傍（地名）的藤县东胜工贸建材批发市场拆迁安置、预留发展用地规划（规划区二）地块上的220.4平方米预留用地使用权归原告所有；

2.请依法判令排除被告在原告位于藤县××镇××村××组山傍（地名）的藤县东胜工贸建材批发市场拆迁安置、预留发展用地规划（规划区二）地块上的220.4平方米预留用地建房时的妨害；

3.本案受理费由被告承担。

藤县××镇××村××组全组共28户，每户都有预留用地位于峡口九组的山傍（地名），藤州镇东胜村峡口九组把位于藤县××镇××村××组山傍（地名）的藤县东胜工贸建材批发市场拆迁安置、预留发展用地规划（规划区二）地块上的220.4平方米预留用地分配给原告作个人建房使用，这是峡口九组依照法律规定及集体讨论把预留建设用地在拥有本集体经济组织成员资格的成员中所作出的决定，这有2020年6月3日《峡口九组农机交通城征地数据汇总表》可以证实，这也符合《广西梧州市藤县征收农村集体土地留用地货币化安置暂行办法》第二条“本办法所称留用地（包括生产生活回留用地、生产生活预留用地，简称留用地），是指征收集体土地后，另行安排给被征地村民集体作为征地安置补助的实物安置形式，由该村民集体组织用于发展生产的国有建设用地。

藤县××镇××村××组分配给原梁某某承包户的位于藤县××镇××村××组山傍（地名）藤县东胜工贸建材批发市场拆迁安置、预留发展用地规划（规划区二）地块上的220.4平方米预留用地使用权份额归原告（反诉被告）黄某某、梁某某、梁某某、梁某某享有，被告（反诉原告）梁某某群应立即停止实施妨碍原告（反诉被告）黄某某、梁某某、梁某某、梁某某管理、使用上述判项的220.4平方米预留用地的行为。

✎广州市花都区炭步镇鸭湖第三经济合作社、张某某承包地征收补偿费用分配纠纷二审民事判决书

本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，鸭湖三社上诉请求：

1.撤销一审判决，改判驳回张浩某某的全部诉讼请求；

2.本案二审诉讼费用由张浩某某承担。

征地行为生效时，张浩某某并非合法的土地使用权人，青苗及地上附着物补偿款应归鸭湖经济社集体所有。

变更广东省广州市花都区人民法院（2020）粤0114民初3314号民事判决第二项为：

在本判决发生法律效力之日起十日内，上诉人广州市花都区炭步镇鸭湖经济联合社支付青苗及地上附着物补偿款3097651.2元给被上诉人张浩某某，变更广东省广州市花都区人民法院（2020）粤0114民初3314号民事判决第一项为：

确认位于广州市花都区炭步镇鸭湖第三经济合作社土名“何田路上路”、“何田路下路”责任田的青苗及地上附着物补偿款3097651.2元归被上诉人张浩某某所有。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第九条

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

※中华人民共和国土地管理法:第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

※中华人民共和国土地管理法实施条例:第二十六条

需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。

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文章来源参考：政府头条-拆迁后土地会归谁保管呢，拆迁户土地

内容投稿：王小

内容审核：张海昊律师

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