自用的土地使用权折旧吗，土地使用权还能折旧吗

自用的土地使用权折旧吗，土地使用权还能折旧吗

一、土地使用权还能折旧吗

土地使用权是可以折旧的。具体来说，土地使用权的折旧是通过摊销的方式来实现的。

1）土地使用权的摊销

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的相关规定，土地使用权作为无形资产，其摊销费用是可以扣除的。无形资产的摊销年限不得低于10年，但如果作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

在实际操作中，土地使用权的摊销一般按照直线法进行计算，即将土地使用权的取得成本在其预计使用年限内平均分摊。摊销期限应自土地使用权取得当月起开始计算，并在预计使用年限内分期平均摊销，计入损益。

2）土地使用权的折旧与摊销的关系

虽然一般使用“摊销”来描述土地使用权的成本分摊过程，但在某些情况下，也可以将这一过程视为“折旧”。这是因为，无论是折旧还是摊销，其本质都是将资产的成本在使用期限内进行合理分摊。因此，从这个角度来看，可以说土地使用权是可以“折旧”的。

需要注意的是，土地使用权的折旧（摊销）与固定资产的折旧在会计处理上存在一定的差异。具体来说，固定资产的折旧通常是根据其预计使用寿命和残值来确定的，而土地使用权的摊销则是基于其预计使用年限来计算的。

土地使用权可以通过摊销的方式来实现成本的分摊，从某种角度上也可以理解为土地使用权的“折旧”。

二、土地怎么摊销或折旧

企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。（注意是通常，而不是必须）土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关土地使用权应计入所建造的房屋建筑成本中。换句话说这种情况不入无形资产。企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应对支付的价款按照合理的方法（一般按公允价值）在土地和地上建筑物之间进行分配

如果确实无法合理分配的，应全部作为固定资产核算。无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：

（一）能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。（二）源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。法律依据：

《新会计准则第6号---无形资产》第十二条 无形资产应当按照成本进行初始计量。外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

一般情况下，房地产企业为了开发商品房项目，会事先通过参加土地拍卖的方式拿到国有土地。

如果是不对外出租的，则土地使用权可以视为自用的。

按照有关法律规定，土地使用权是一项重要权利，可以被抵押、转让和出租。

那么企业自用土地使用权属于无形资产么？下面小编给大家分析下这个问题。

三、企业自用土地使用权是无形资产么？

1、按照企业会计制度的规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按照规定期限分期摊销。

企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本，待工程完工后，一并转入“固定资产——房屋及建筑物”。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国企业所得税法实施条例:第六十七条

无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。

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文章来源参考：政府头条-自用的土地使用权折旧吗怎么算，土地使用权自建自用会计处理

内容投稿：曹芮

内容审核：汪文明律师

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