土地转让是哪个部门受理，国有土地转让的六个步骤

土地转让是哪个部门受理，国有土地转让的六个步骤

一、国有土地转让的六个步骤

国有土地转让需遵循严格的法律程序，主要包括以下六个步骤：

1）转让申请与资料准备

1. 转让方需向所在地的国土资源管理部门提出国有土地使用权转让申请。

2. 提交相关资料，包括土地转让申请书、双方身份证明、土地使用证、地上建筑物产权证明、原土地出让合同或转让合同，以及已投入土地开发建设的资金证明等。

2）受理审查与地价评估

1. 国土资源管理部门对申请资料进行形式审查和实质审查，确保资料齐全、符合法定形式，并审核土地转让的合法性。

2. 管理部门或委托有资质的土地评估机构对土地进行地价评估，确定基准价格，评估结果需经管理部门确认。

3）确定转让方式与签订合同

1. 根据土地性质和转让条件，确定转让方式，如协议、招标、拍卖、挂牌等。

2. 转让双方签订国有土地使用权转让合同，明确双方权利和义务，包括土地位置、面积、用途、转让价格、付款方式等条款。

4）缴纳税费与完税证明

1. 转让双方需按照国家税收法律法规的规定缴纳相关税费，如契税、增值税、印花税等。

2. 取得完税凭证，作为办理土地变更登记的必要材料。

5）办理土地变更登记

1. 转让双方持转让合同、完税凭证、原土地使用证等材料，向国土资源管理部门申请办理土地变更登记手续。

2. 管理部门对申请材料进行审核，经审核无误后，注销原土地使用证，为受让方核发新的土地使用证。

6）特殊情况处理与后续手续

1. 若土地使用权为划拨取得，需先经有批准权的人民政府审批，办理土地出让手续并补缴土地出让金后，方可进行转让。

2. 土地使用权转让时，其地上的建筑物、构筑物等附着物所有权随之转让，需办理相关的房屋产权变更登记手续。

二、土地使用权如何转让

法律分析：

土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

法律依据：

《划拨土地使用权管理暂行办法》 第十一条 转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押;转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权，其使有范围内的土地使用权随之转让、抵押。但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外,出租土地使用权、其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。

土地使用权转让是土地所有者将土地使用权转移给他人的过程，在土地转让办法详解中，对土地使用权转让要多少天做出了解答：

办理时限为15个工作日。

大家可在这个期限内等待相关部门的回复。

那么土地使用权转让需要办理哪些手续?具体有哪些步骤呢?下面小编为大家进行分析。

一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人；

下面为土地转让办理方法详解：

三、办事程序

由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地转让是哪个部门受理，国有土地转让的六个步骤”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-土地转让是哪个部门受理的，土地转让所有权归谁

内容投稿：余婷凝

内容审核：刘晓蕾律师

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