拆迁老房子如何承包土地，农村老房子拆掉了 土地还归自己吗

拆迁老房子如何承包土地，农村老房子拆掉了 土地还归自己吗

一、农村老房子拆掉了 土地还归自己吗

农村老房子拆掉后，土地的归属问题需依据具体情况和相关法律法规来确定。以下是对此问题的详细分析：

1）宅基地使用权的归属

1. 宅基地归集体所有：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村宅基地所有权属于农民集体所有，农户仅享有使用权。

2. 使用权保留条件：若农户仍是本集体经济组织成员，并符合宅基地申请条件（如无其他宅基地），则旧房拆除后，宅基地使用权依然归该农户。农户后续若需建房，需履行相应审批手续后，方可在原宅基地上重建。

3. 使用权收回情形：若农户全家户口迁出本集体经济组织，或旧房拆除后长期闲置不利用，超过规定期限，集体可能依法收回宅基地使用权。

2）房屋周边农用地的归属

▷ 农用地承包经营权不变：农用地（如承包地）的所有权归集体，农户拥有的是承包经营权。旧房拆除对农用地的承包经营权无直接影响，只要农户与集体的土地承包合同在有效期内，农户就继续享有对相应农用地的承包经营权利。

3）特殊情况下的土地处理

1. 违法建筑：若旧房被认定为违法建筑并被拆除，且农户无合法土地使用权证明，则拆除后的土地使用权不再属于农户，土地可能会被政府或相关部门收回，并进行重新规划和使用。

2. 征地拆迁：政府因公共利益需要而进行征地拆迁时，农户需与政府签订征地补偿协议，并按协议获得补偿。征地完成后，原土地的使用权转移给政府或指定的建设单位。

二、老房子拆了，宅基地归谁

对于老房子拆了，其宅基地是归农村集体的，其村民只享有房屋的所有权，对宅基地不享有所有权。如果国家拆了其宅基地的房子，是需要给予其相应的补偿的。

1）宅基地使用权是地上权吗

宅基地使用权不是地上权。宅基地使用权属于物权，公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。根据相关法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权具有如下特征：

1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员

2、宅基地使用权的用途只限于村民建造个人住宅

3、宅基地使用权实行严格的一户一宅制

4、福利性，宅基地的初始取得是无偿的。

取得宅基地使用权需具备的条件如下：

1、具备一定主体资格，即成为某集体经济组织中的一员

2、农村村民一户只能拥有一处宅基地且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准

3、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

总之，宅基地使用权不是地上权，宅基地使用权的获得主要源于身份，无需向村集体支付相应的对价，如果不满足条件，也无法获得该权利。

2）小产权房拆除怎么赔偿

小产权房是没有合法的不动产登记证书，若涉及拆迁安置，各地做法不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你是把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则看你所买的小产权房的项目土地性质。具体而言：

对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同的情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《中华人民共和国民法典》第一百一十七条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

三、农村老宅拆除后宅基地如何处置

1.关于乡村地区的住宅用地及房产拆迁问题，其补偿方式是分开的。

首先，乡村宅地基的原始权力归属村级集体所有，并由该组织分配给集体成员作为住所使用。

当涉及到宅基地的拆迁时，有两种补偿方式相对应。

其中包括了宅基地补偿以及房屋补偿两大部分。

但由于宅基地的所有权属于村级集体所有，因此，这部分权利所产生的补偿将归于本村集体所有，而不直接提供给宅基地的使用者个人。

然而，对于房屋的所有权则属于住房者本人，因而相应的房屋补偿将会由住户享有。

在此情况下，如若村民的宅基地遭到拆迁，并且他们没有其他可用的宅基地，那么村级集体会责无旁贷地为这些村民重新分配新的宅基地，以便于他们在新的宅基地上继续建房居住生活。

2.关于土地补偿的问题，其针对性指向的主要是土地使用权的价值。

这种补偿依据通常分为两种方式：

既可以是货币补偿，也可以是以其它实物进行置换的补偿。

所谓货币补偿，就是依照相关的补偿制度与规范，依据自身宅基地的实际面积以及市场价值，按照每平方米一定金额的计算方法，直接向市民支付货币补偿费用；

至于另一种置换补偿方式，其操作流程是在政府规划的安置区域内，按照事先制定好的不同价格标准，将拆迁户的原有宅基地按照一定比例折合为相应的住房面积，使之得以获得安顿之处。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：政府头条-拆迁老房子如何承包土地呢，拆迁旧房子

内容投稿：纪安玲

内容审核：岳亭律师

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