分家能分土地使用权吗，家庭分户了土地确权可以分开吗

分家能分土地使用权吗，家庭分户了土地确权可以分开吗

一、家庭分户了土地确权可以分开吗

家庭分户后，土地确权是否可以分开，需根据具体情况及土地类型来确定。以下是对此问题的详细分析：

1）农村承包地

1.可以分开的情况：

▷分户：当家庭成员因结婚、分家等原因需要分户时，可对共同承包的土地进行分割并分别确权。例如，兄弟两人均已婚并希望独立生活，可申请对家庭承包地进行分割，各自进行确权登记。

▷ 流转：土地承包经营权通过转包、出租、互换、转让等方式流转，导致土地经营主体变更，此时也可能涉及土地确权的分开处理。

2. 分开的流程：

▷ 准备相关材料，包括家庭成员身份证、户口本、土地承包合同、原土地确权证等。

▷ 向当地农村土地承包管理部门提出确权申请，填写申请表并提交所需材料。

▷ 相关部门对申请进行审核，核实土地权属、面积、四至等信息，并进行公示，公示期一般不少于7天。

▷ 公示无异议后，由县级以上人民政府农业农村主管部门进行土地承包经营权变更登记，并颁发新的确权证书。

2）宅基地

1.可以分开的情况：

▷符合分户条件：子女达到法定结婚年龄且另有住房或具备分户居住条件时，可申请分户并对宅基地进行分开确权。

▷ 继承分割：宅基地使用权人去世后，其合法继承人可依法继承宅基地上的房屋，并根据相关规定对宅基地进行分割确权。

2. 分开的流程：

▷ 由申请人向所在村集体经济组织提出宅基地分开确权的申请。

▷ 村集体经济组织对申请进行初步审核，通过后报乡镇人民政府（街道办事处），由其组织相关部门进行实地勘查和进一步审核。

▷ 审核通过后，在村集体范围内进行公示，公示时间不少于5个工作日。

▷ 公示无异议的，由不动产登记机构依法办理宅基地使用权及房屋所有权登记，并颁发不动产权证书。

二、土地可以分割出让吗?

法律分析：

可以分割。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

三、在农村分家后原土地使用证能分吗?

1、原土地使用证是不能分割的，我国《土地管理法》第六十二条规定：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

根据《土地管理法》的规定，农村村民以家庭即一户为单位，经向人民政府申请，审核，批准后，合法取得拥有了农村宅基地的使用权。

虽然集体土地使用证上注明的是这个家庭一个人的名字，但是并不是该个人的独自使用权，而是对该家庭以户为单位的使用权。

农村村民一家在此宅基上以其积累的家庭共有财产建造的房屋，属于家庭共有财产。

其家庭成员对此房屋是一种共同共有的关系。

当家庭财产需要分割或继承时，家庭成员拥有平等分割和继承家庭共有财产的权利。

2、分家析产是财产共有人通过协议的方式，将家庭共同财产予以分割后分属各共有人所有。

分家析产法律关系产生的法律基础通常是依据各共有人对家庭共同财产予以分割的自由意思一致的表示，是合法有效的。

3、对家族合法拥有的宅基使用权以及宅基上的房屋进行分割，是家庭内部成员自由处分合法私权的结果，划分的结果如果不改变家族以户为单位的宅基地使用权登记，原宅基地使用权登记依然是合法有效的。

因为目前我国尚未建立一个有效的宅基地变更制度，因此不论各家庭成员现在是否为农村集体成员，只要不改变家族以户为单位的宅基地使用权登记，原有的大家族宅基使用登记依然是合法有效的。

各家庭组成员在合法有效宅基地使用权登记范围内依据家族财产分割协议获得的私权利益不违反法律的规定，应当受到法律保护。

4、个别家庭成员在该分家协议不存在违法、欺诈、胁迫和其他重大原因导致该协议无效或可撤销的情况下，片面的主张分家协议无效，是得不到法律支持的。

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文章来源参考：政府头条-分家能分土地使用权吗合法吗，分家可以分宅基地吗?

内容投稿：朱芮雅

内容审核：付红英律师

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