新民法典土地使用权到期，土地使用权到期后如何续期

新民法典土地使用权到期，土地使用权到期后如何续期

一、土地使用权到期后如何续期

土地使用权到期后，续期的方式主要取决于土地的类型和用途。

1）住宅建设用地使用权

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。因此，对于住宅建设用地，使用权人无需主动申请续期，但需注意续期费用的缴纳问题。

2）非住宅建设用地使用权

对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，同样依照《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，应依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，也需依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权人可能需要主动申请续期，并遵守相关法律法规。

3）土地承包经营权

如果是农村土地承包经营权到期，根据《中华人民共和国民法典》第三百三十二条，耕地的承包期为三十年，草地为三十年至五十年，林地为三十年至七十年。承包期限届满后，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。因此，土地承包经营权人可以在承包期届满后依法继续承包土地。

总的来说，不同类型的土地使用权到期后，续期的方式和规定有所不同。使用权人应了解自己土地使用权的类型和期限，并依法办理续期手续。

商品房土地使用权到期后怎么办?

商品房土地使用权到期后，一般会自动续期。以下是对这一问题的详细解答：

1）自动续期的规定

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，商品房土地使用权到期后，无需申请，即可自动延长使用期限。续期费用的缴纳或者减免，将依照法律、行政法规的规定办理。

2）非住宅建设用地的处理

对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，同样依照法律、行政法规的规定办理。

3）申请续期的流程（如地区政策有特别要求）

虽然住宅建设用地使用权到期后会自动续期，但某些地区或特定情况下，可能仍需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书。此时，除根据社会公共利益需要收回的土地外，续期申请通常会得到批准。获得批准续期的，土地使用者需重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。

4）未申请续期或申请未获批准的情况

如果土地使用者未申请续期，或者申请续期但未获得土地管理部门批准，那么土地使用权和地上的房产将由国家无偿收回。在这种情况下，房屋所有权自然消失。

商品房土地使用权到期后，一般会自动续期。但在某些特定情况下，可能需要土地使用者主动申请续期。无论如何，土地使用者都应密切关注相关政策和法规的变化，以确保自己的权益得到保障。

土地使用权到期后如何续期?

土地使用权到期后，续期的方式主要取决于土地的类型和用途。

1）住宅建设用地使用权期限届满的续期

住宅建设用地使用权期限届满后，会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，需要依照法律、行政法规的规定进行办理。这一规定主要来源于《中华人民共和国民法典》第三百五十九条。

2）非住宅建设用地使用权期限届满的续期

如果是非住宅建设用地使用权期限届满，其续期方式需要依照法律规定进行办理。同时，该土地上的房屋以及其他不动产的归属问题，如果有约定，就按照约定处理；如果没有约定或者约定不明确，同样需要依照法律、行政法规的规定进行办理。这也是根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定。

3）土地承包经营权的续期

对于土地承包经营权，如耕地、草地、林地的承包期届满后，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定进行继续承包。具体来说，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。当这些期限届满时，土地承包经营权人可以继续承包。这一规定来源于《中华人民共和国民法典》第三百三十二条。

总的来说，土地使用权到期后如何续期，主要取决于土地的类型和用途，以及相关的法律规定。在处理这类问题时，应当参照具体的法律法规，并咨询专业人士的意见。

二、土地使用权到期了，自动续期多少年

土地使用权再续年数一般是根据房屋的性质决定的，即：

民用住宅建筑权属年限为70年

教育、科技、文化、体育等用地50年

工业用地、综合或其他用地50年

商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

1）土地产权到期后怎么办

要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：

房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”

而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：

像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

2）房子使用权到期怎么办

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、土地使用权30年到期了如何处理？

国有土地使用年限30年到期的话应该在到期之前到当地的国土资源部门办理续期，重新和土地管理部门签订新的土地使用权出让合同，并且支付土地使用权出让金，而且，在土地使用权到期后政府部门对该块土地另有规划的，对于当事人的续期申请可以不予批准，并且无偿收回土地使用权。

1、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

2、《民法典》第三百五十九条规定：

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

工业用地50年;

教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

综合或者其他用地40年。

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：

全国统一执行的土地使用年限为70年;

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：

全国统一执行的土地使用年限为50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地：

全国统一执行的土地使用年限为40年;

5、综合或者其他用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎杨某某、辉南县辉发城镇蛟河腰屯村民委员会等合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，杨某某上诉请求：

1.请求上诉人具有优先承包权。

被上诉人发包合同中明确约定确认上诉人具有优先权。

2.请求判决上诉人具有继续承包权。

５.根据法律和政策规定，土地承包期限届满后，不存在另行发包的问题，而是由原土地承包人无条件进行延长承包期三十年。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费500元，由上诉人杨某某负担。

✎龙某某、周某某飞不当得利纠纷民事二审民事判决书

本案为一起不当得利纠纷案件，龙某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判发回重审或驳回周某某飞的诉讼请求；

2.二审诉讼费用由周某某飞负担。

最初交易时双方都不清楚土地使用权已经过期，后双方就房屋续期到正常年限所需续期费用承担问题达成周某某飞自愿承担三分之二，剩下的三分之一由欧某某承担，该口头协议是对原《二手房买卖合同》的补充，周某某飞交续期费用29000元转给龙某某后，双方口头约定的协议已经履行完毕并生效。

本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为，本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

✎济南世茂天城置业有限公司、潘某某商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，世茂公司上诉请求：

1.依法撤销一审判决，改判驳回潘某某诉讼请求；

2.一审及二审诉讼费由潘某某承担。

（1）按照《山东省商品房销售条例》第十九条规定“房地产开发企业和商品房承销机构应当在商品房销售场所向买受人明示房地产项目开发经营权证明、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证明、经批准的房地产开发项目修建性详细规划图以及业主临时公约、前期物业服务合同和商品房买卖合同示范文本等文件和材料”，世茂公司在整个销售过程中已经按照上述规定要求，在售楼中心大堂显著位置，用案场公示牌将土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证、商品房预售许可证等五证在内项目信息在销售大厅进行公示，而涉案商铺所在土地的《国有土地使用权证》中已经明确记载商业商务用地使用年限40年（至2054年7月23日止），因此潘某某对商业用地40年年限是知情的。

一审案件受理费减半收取1920元，二审案件受理费3840元，均由被上诉人潘某某负担，撤销济南市天桥区人民法院（2021）鲁0105民初2655号民事判决。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

※中华人民共和国民法典:第三百三十二条

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。

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文章来源参考：政府头条-民法典关于土地使用权到期，民法典关于土地年限

内容投稿：贺思

内容审核：杨在明律师

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