土地转让到期能要回来吗，土地转让出去30年到期后有权要回吗

土地转让到期能要回来吗，土地转让出去30年到期后有权要回吗

一、土地转让出去30年到期后有权要回吗

土地转让出去30年到期后是否有权要回，需根据具体情况判断，一般而言，若符合法定条件，承包期届满后应继续承包而非收回。以下是对此问题的详细分析：

1）土地承包期限及续期规定

1. 耕地承包期：根据《农村土地承包法》第二十一条，耕地的承包期为三十年。承包期届满后，由集体经济组织按照国家有关规定继续承包，即再延长三十年。

2. 草地与林地承包期：草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。承包期届满后，同样按照国家有关规定继续承包。

2）土地承包到期后的处理原则

1. 延长承包期限：承包期届满后，除非存在法定收回情形，否则应继续承包，保障农民长期稳定的土地承包经营权。

2. 承包人自愿退出：若承包方自愿退出承包并交回土地，村集体可基于其真实意愿收回土地承包权，但需遵循一定程序。

3）村集体收回土地的特殊情况

1. 承包方全家迁入设区市转为非农户口：此时，承包方不再依赖土地进行生产生活，村集体可在一定条件下收回承包地。

2. 承包方严重违约：如承包方在承包期内弃耕抛荒、破坏土地等严重违反合同约定的行为，村集体有权依照法律和合同约定收回承包地。

3. 土地被依法征收、占用：因国家建设、公共利益等需要，土地被依法征收或占用的，村集体可以收回承包地，但必须给予承包方相应的补偿。

二、卖出去的土地还能要回来吗

法律分析：

看卖出去的是什么性质的土地。如果是国有性质土地，并且已经办理了过户手续，那要不回来了。如果是集体性质的土地，看如何签写的合同，如果签的是买卖合同，那是无效的，可以要求对方返还土地，因为集体土地不允许买卖，只能进行转包或流转。如果是签的转包或流转合同，如果没到村集体备案，可以活动一下，让村里提出反对意见，不同意转包或流转土地，那样土地又回来了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、土地使用权转让合同到期，如何处理?

土地使用权转让合同到期的处理方式为：

土地使用者申请续期 在一般情况下，政府应批准续期使用;

政府无偿收回土地使用权规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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文章来源参考：政府头条-土地转让到期能收回吗，土地使用权转让到期后土地怎么办

内容投稿：金雨佳

内容审核：张海涛律师

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