转让土地是否开村民会，村集体土地转让需要村民同意吗

转让土地是否开村民会，村集体土地转让需要村民同意吗

一、村集体土地转让需要村民同意吗

村集体土地转让确实需要村民同意。具体分析如下：

1.法律依据明确：

▷ 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第二款的规定，集体经营性建设用地的出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

2.同意的必要性：

▷ 这一规定确保了村集体土地转让的民主性和合法性。由于土地是村集体的重要资产，其转让涉及全体村民的利益，因此必须经过村民会议的讨论和表决，以确保大多数村民的意愿得到体现。

▷ 通过村民会议的讨论和表决，还可以有效防止个别村干部或少数人利用职权或信息不对称进行不正当的土地转让行为，从而保护村集体的合法权益。

3.实际操作中的注意事项：

▷ 在进行村集体土地转让时，应严格按照《土地管理法》的规定执行，确保转让过程公开、透明、合法。

▷ 村民会议的召开和表决程序应符合相关法律法规的规定，确保会议的有效性和表决结果的合法性。

▷ 转让合同应明确载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务，以确保转让双方的权益得到保障。

村集体土地转让需要村民同意，这是《中华人民共和国土地管理法》的明确规定，也是保护村集体合法权益、防止不正当土地转让行为的重要措施。

二、土地流转是否要村委会同意

法律分析：

土地流转不需要村委会同意。土地流转属于个人行为，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。除转让土地承包权需要发包人同意外，其他方式土地承包流转只须报发包方备案即可，不需经发包方同意。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条 土地经营权流转应当遵循以下原则：

（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境

（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限

（四）受让方须有农业经营能力或者资质

（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

三、集体土地流转要经过村委代表会吗

如果是以转让方式流转，需经发包方(村委会)同意后再流转。

《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定，承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;

以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。

转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土同的权利和义务。

转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。

转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。

转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。

接包方按转包时约定的条件对转包方负责。

承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。

互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。

入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营;

其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。

出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。

出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。

承租方按出租时约定的条件对承包方负责。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎翟某某、曾某某等建设用地使用权转让合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起建设用地使用权转让合同纠纷案件，上诉人向本院提出上诉请求：

判决确认上诉人翟某某勇、原审被告翟某某非案涉土地使用权转让合同的当事人，与被上诉人曾某某不存在合同关系，案涉土地使用权转让合同的转让方应为向某某村44户村民。

判决上诉人无须返还上诉人土地转让款150万元。

判决本案一审、二审案件受理费、保全申请费由被上诉人承担。

综合本案双方提供的证据，完全可以得出上诉人并非土地转让合同关系任何一方当事人，上诉人只是向某某村44户村民共同委托与被上诉人的代理人梁某某、陈某某协商案涉土地转让事宜，上诉人虽没有44户村民的书面授权，但上诉人从组织协商、代收代付转让土地款的行为已得到44户村民认可，由此可认定上诉人与村民之间的代理行为依法成立的结论，故上诉人的代理行为所产生的法律效果应由向某某村44户村民承担。

驳回上诉，维持原判，二审受理费用18300元，由翟某某勇负担。

✎张某某、孙某某合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告张某某向本院提出诉讼请求：

1、请求判令土地转让协议范围内1300平米土地承包经营权转让部分无效；

2、请求判令被告向原告返还转让款214782元；

3、请求判令被告赔偿原告相应资金占用期间利息（以214782元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为基准，从2011年9月18日起计算至清偿之日止）；

4、本案的全部诉讼费用由被告承担。

被告以非法占有的不能流转的集体土地1000平方假冒合法的可流转的土地转让给原告，致使村集体不予承认不予赔偿的严重后果，造成原告的部分经济损失。

驳回原告张某某的诉讼请求，本案受理费7000元，由原告张某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

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文章来源参考：政府头条-转让土地是否开村民会议，土地转让证明需要村委盖章吗

内容投稿：康伊玲

内容审核：张作元律师

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