农村土地转让是否无效，农村土地一次性转让使用权合法吗

农村土地转让是否无效，农村土地一次性转让使用权合法吗

一、农村土地一次性转让使用权合法吗

农村土地一次性转让使用权是否合法，需根据具体情况判断。以下是详细分析：

1）合法转让的情形

1.法律依据：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条，承包方依法享有转让土地承包经营权的权利。同时，第三十四条规定，经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。

2. 转让条件：

▷ 转让方需有稳定的非农职业或有稳定的收入来源。

▷ 需经承包方申请和发包方同意。

▷ 受让方必须是本集体经济组织的其他农户。

3.登记与效力：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十五条，土地承包经营权转让的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

2. 非法转让的情形包括：

▷ 未经发包方同意擅自转让土地承包经营权的。

▷ 将农用地擅自改为建设用地的。

▷ 其他违反土地管理法律法规的转让行为。

3）注意事项

1. 优先权：根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条，本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下，有权主张土地经营权的优先流转。

2. 合同无效：根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条，承包方未经发包方同意转让土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。

农村土地一次性转让使用权在符合《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规规定的条件下是合法的。若存在非法转让情形，则将面临相应的法律责任。因此，在进行土地转让时，务必确保转让行为的合法性，并遵循相关法律法规的规定。

二、合同转包是否合法

合同转包协议不合法。转包的法律后果是承包人成为新的发包人，而第三人成为承包人。第三人就其所承担的工程部分对承包人负责，承包人就整个工程对筹建单位负责，对其转包给第三人的部分，承包人首先要承担责任，然后再由第三人向承包人承担责任。我国法律禁止承包人向第三人转包。哪些合同属于有效合同1、合同当事人具有相应的民事行为能力

2、合同当事人意思表示真实

3、合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。哪些合同属于无效合同1、主体不适格签订的合同

2、意思表示不真实签订的合同

3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效

4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效

5、恶意串通损害他人利益的合同

7、免责条款无效的情形。【法律依据】：

《中华人民共和国建筑法》第六十七条 承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级

情节严重的，吊销资质证书。 承包单位有前款规定的违法行为的，对因转包工程或者违法分包的工程不符合规定的质量标准造成的损失，与接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任。

三、在农村土地转让无效吗?

1、在农村土地转让并不是必然无效，根据法律规定，以转让方式流转土地的必须经发包方村委会同意才能有效，否则转让合同无效。

第十八条规定“承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权变更、注销或重发手续。

”

2、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》

第十三条规定“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。

但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。

”

2、以抵债为目的土地使用权转让协议无效

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》

第十五条规定“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效。

对因此造成的损失，当事人有过错的，应当承担相应的民事责任”。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎李某某与刘某某土地承包经营权转让合同纠纷一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权转让合同纠纷案件，事实理由：

2015年8月25日原、被告签订农村土地转让合同一份，合同约定被告刘某某江将其承包经营的龙门镇龙门村8组的土地（南北10米、东西30米）承包经营权转让给原告李某某从事生产经营活动，转让费为195000元，包含果树、蔬菜等农机建设的赔偿。

被告刘某某江与本判决生效后立即退还给原告李某某195000元，原告李某某与被告刘某某江2015年8月25日签订的《农村土地转让合同》无效。

✎姜某某、代某某确认合同效力纠纷二审民事判决书

本案为一起确认合同效力纠纷案件，2.即使原审法院认为上诉人与被上诉人签订的《土地转让合同》为转包合同，合同中第二条“永久性”也应根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条，土地经营权流转应当遵循以下原则：

（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由上诉人姜某某五承担。

✎李某某、陈云飞土地承包经营权转让合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权转让合同纠纷案件，原告李某某长向本院提出诉讼请求：

1.被告向原告支付土地承包经营权的转让费273072元及利息（①以48072元为本金按照中国人民银行贷款基准利率标准自2017年10月2日计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算至款项全部清偿之日止；

②以225000元为本金按照中国人民银行贷款基准利率从2018年4月1日计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算至款项全部清偿之日止）；

2.被告向原告支付违约金30000元；

3.本案诉讼费用由被告承担。

事实和理由：

2015年2月26日，原被告双方就鹤山市桃源镇中心村宿坳经济合作社12亩土地签订了《土地承包经营权转让合同》，约定：

支付方式和时间为现金方式并分两期支付转让（签订合同的1天内甲方向乙方支付定金3万元），时间为甲方将双方经验收合格符合交付条件的土地移交并过户给乙方的1天内付50%转让款（包括上述定金3万元），余款50%在半年内支付完毕。

被告陈**飞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李某某长支付转让款225000元及违约金30000元，本案受理费减半收取为2923.04元（已由原告李某某长预交），由原告负担463.64元，被告陈**飞负担2459.40元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国农村土地承包法:第十七条

承包方享有下列权利：（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；（二）依法互换、转让土地承包经营权；（三）依法流转土地经营权；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；（五）法律、行政法规规定的其他权利。

※中华人民共和国农村土地承包法:第三十四条

经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。

※中华人民共和国农村土地承包法:第三十五条

土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

※中华人民共和国土地管理法:第七十四条

买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

※最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释:第十一条

土地经营权流转中，本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的，应予支持。但下列情形除外：（一）在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的；（二）未经书面公示，在本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。

※最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释:第十三条

承包方未经发包方同意，转让其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。

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文章来源参考：政府头条-农村土地转让是否无效怎么查，农村土地转让有争议怎样解决

内容投稿：冯若伟

内容审核：仝永宽律师

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