土地使用权到期后属于谁，村里面的地卖出去50年 以后归谁

土地使用权到期后属于谁，村里面的地卖出去50年 以后归谁

一、村里面的地卖出去50年 以后归谁

村里的地卖出去50年，到期后土地及地上建筑物的归属问题，需根据土地性质及法律规定综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1）土地使用权与房屋所有权分离原则

1. 土地使用权：在我国，土地归国家或集体所有，个人或单位仅享有土地使用权。50年产权通常指土地使用权的期限，而非房屋所有权。

2. 房屋所有权：房屋所有权是永久的，只要房屋未损毁，其所有权始终归产权人所有。

2）土地使用权到期后的处理

1. 住宅建设用地：根据《民法典》第三百五十九条第一款，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，若村里的地属于住宅建设用地，50年到期后，土地使用权将自动续期，房屋所有权不受影响。

2. 非住宅建设用地：依据《民法典》第三百五十九条第二款及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，非住宅建设用地使用权期限届满后，需依法申请续期。若申请获批，需重新签订土地使用权出让合同，并支付出让金；若未申请或申请未获批，土地使用权由国家无偿收回。但地上房屋及其他不动产的归属，有约定的按约定处理，无约定或约定不明的，依照法律、行政法规的规定办理。

3）特殊情形下的处理

若政府因公共利益需要收回土地，通常会给予相应补偿，包括建筑物重置成本、搬迁费用等。具体补偿标准由当地政府制定。

二、土地使用权没有终止日期吗？

法律分析：

土地使用权是有终止日期的。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 根据土地的用途对各类用途的土地使用权最高年限作了规定：

(1)居住用地70年

(2)工业用地50年

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

(4)商业、旅游、娱乐用地40年

(5)综合或者其他用地50年。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎赖某某、卢某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告赖某某、卢某某向本院提出诉讼请求：

判令被告支付赔偿款：

《商品房买卖合同》超出土地使用权法定最高出让年限40年部分的商铺价值人民币174426元；

本案诉讼费由被告承担。

《商品房买卖合同》中约定的土地使用年限为70年，其中超出40年的部分违反了上述法律和行政法规的强制性规定。

案件受理费3788.52元，减半收取1894.26元，由原告赖某某、卢某某负担，驳回原告赖某某、卢某某的全部诉讼请求。

✎邹林志、龙运秀等商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，邹林志、龙运秀向本院提出诉讼请求：

1.判令侨伟公司向邹林志、龙运秀支付涉案房屋土地使用年限缩短的赔偿款人民币180831元；

2.本案的诉讼费由侨伟公司承担。

事实和理由：

2019年7月31日，邹林志、龙运秀与侨伟公司签订编号为201907282858的《商品房预售合同》，合同约定：

侨伟公司以出让方式取得位于广州市花都区花东镇桥南二路编号为1018050地块的土地使用权，土地使用年限自2011年4月2日起计算，住宅用地70年。

驳回原告邹林志、龙运秀的全部诉讼请求，案件受理费3871元，由原告邹林志、龙运秀负担。

✎洪某某、董玉某某等物权保护纠纷民事一审民事判决书

本案为一起物权保护纠纷案件，原告洪某某、董玉某某向本院提出诉讼请求：

1.撤销二被告之间的农村宅基地买卖合同中涉及原告宅基地的部分。

2.判令被告停止侵权，由被告洪某某拆除其在原告宅基地上所建的6米某某的房屋，返还原告的宅基地；

被告洪某某清除其在原告宅基地上拉的院墙、打的水井、种的树木等。

3.本案诉讼费由被告承担。

当时原告曾报警处理，但二被告说有买卖协议，派出所民警也进行调解，说不让洪某某购买有争议的宅基地，因为这可能会损害原告的利益，但洪某某不听劝阻坚持要买。

撤销被告洪某某、洪某某之间关于涉案争议宅基地（见本院查明部分中洪某某、董玉某某所述的宅基地范围）及所属附着物所存在的买卖合同关系（不及于其他双方无争议的部分），案件受理费100元，由原、被告各半负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权到期后属于谁所有，土地使用权到期后房子归谁

内容投稿：贺妍

内容审核：刘智杰律师

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