如何买卖划拨土地使用权，国家划拨的土地能否交易

如何买卖划拨土地使用权，国家划拨的土地能否交易

一、国家划拨的土地能否交易

国家划拨的土地在符合一定条件下是可以交易的，但必须遵循特定的法律程序和规定。以下是对此问题的详细分析：

1）划拨土地的性质与限制

1.性质：划拨土地使用权是经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用或无偿取得的国有土地使用权，通常具有特定的公益或政策目的。

2. 限制：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条，划拨土地使用权一般不得转让，但符合特定条件并经政府批准的除外。

2）划拨土地的交易条件与程序

1. 交易条件：

▷ 土地使用者需为公司、企业、其他经济组织或个人。

▷ 领有国有土地使用证，并具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明。

▷ 依照规定签订土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让收益抵交出让金。

2.交易程序：

▷ 申请与审批：向当地市、县人民政府土地管理部门提出转让申请，提交相关证明材料。

▷ 签订出让合同与补缴出让金：经批准后，签订土地使用权出让合同，补缴出让金。

▷ 过户登记：到土地管理部门和房产管理部门办理土地使用权和地上建筑物、附着物的过户登记手续。

3）特殊情况与政策差异

▷ 经济适用房等特殊类型房屋：占用划拨土地的经济适用房，在满足一定年限（如购买满5年）和其他条件后，可按政府标准交纳土地收益等价款后取得完全产权，进而转让。

▷ 企业改制等情况：企业改制、兼并重组等特殊情况下，涉及划拨土地使用权的处置需遵循相关法律法规和政策规定。

二、划拨的土地使用权是什么

法律分析：

以国有土地为客体的建设用地使用权的取得方式有两种：

（1）通过土地使用权的出让、转让等方式取得

（2）通过行政划拨的方式取得。行政划拨仅限于法律有明文规定的情形：

如国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地以及法律、行政法规规定的其他用地等。行政划拨有以下特点：

属于行政方式

属于无偿方式，不需要支付出让金

取得的土地使用权是长期的或无期限的

取得的土地使用权只能由权利人自己使用，而不能转让、出租、抵押和继承。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百四十七条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

三、划拨土地使用权是不是可以进行买卖

通过划拨方式取得的国有土地使用权在一定的条件下可以买卖，即必须经过划拨土地的人民政府审批同意后才能买卖，并且还需要签订土地出让合同和缴纳土地出让金，办好国土证后才能买卖。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-如何买卖划拨土地使用权合法，划拨地 买卖

内容投稿：章可彤

内容审核：白玲律师

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