土地使用权年限到期交费，土地使用权到期后续期是否需要交费

土地使用权年限到期交费，土地使用权到期后续期是否需要交费

一、土地使用权到期后续期是否需要交费

土地使用权到期后续期是否需要交费，需依据土地性质及相关法律法规来确定。以下是对此问题的详细解答：

1）住宅建设用地使用权续期

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

2. 费用情况：目前，大多数地区对于住宅建设用地使用权的自动续期，并未要求额外交费或仅收取象征性工本费，这体现了对居民基本居住权益的保障。具体政策可能因地区而异，部分地区在探索中可能采用基于评估标准的合理收费方式。

2）非住宅建设用地使用权续期

1. 法律规定：同样依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。

2. 费用情况：非住宅建设用地（如商业、工业用地等）在使用权到期后，如果需要继续使用土地，通常需要重新签订土地出让合同并支付相应的土地出让金。土地出让金的计算方式可能因地区而异，一般基于土地的评估价值、剩余使用年限等因素确定。

3）综合建议

面临土地使用权到期需要续期的情况时，建议土地使用者提前了解当地国土资源部门的相关政策和规定，咨询专业律师以获取准确的续期标准和程序，并按照规定时间和程序提交续期申请及相关材料，以确保自身权益不受损害。

二、土地到期自动续期交多少钱

法律分析：

房子土地到期续费要几百元到几千元，甚至是几万元不等，商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一) 居住用地七十年(二)工业用地五十年(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年(四)商业、旅游、娱乐用地四十年(五)综合或者其他用地五十年。

三、土地使用权到期后续期是否需要交费?

就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。

但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。

即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。

我国土地使用权的出让实行的是有限期的制度。

这个限期的最高年限根据国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，依据不同的用途分别为：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

综合或其他用地50年。

关于土地使用权出让的年限问题，还应当注意以下三个基本问题：

1、土地使用权出让年限的起算点，并不是从合同生效之日起计算，而是从土地使用者领取土地使用证、即取得土地使用权时计算。

2、土地使用权年限届满时可有三种情况：

其一，土地使用者需要继续使用土地。

这种情况下，土地使用者应当在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，依规定支付土地出让金。

其二，土地使用者申请续期未获批准的。

这种情况主要是基于社会的公共利益，需要依法收回该出让的土地，则该土地使用权就应由国家无偿收回。

其三，土地使用者未申请续期的。

这种情况下，土地使用权自然应当由国家无偿收回。

3、土地使用权年限届满时地上的建筑物处理问题，我国城市房地产管理法没有规定，但根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，在土地使用权约定的土地使用权期满后，土地使用权由国家无偿收回，地上的建筑物也由国家无偿取得。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎何某某、尉氏县金地置业有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，何某某上诉请求：

1.撤销原审判决书，改判支持何某某的全部诉讼请求或将本案发回重审；

2.本案一审二审诉讼费等由金地置业承担。

此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地的原始起始时间和到期日期，并注明：

“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2892元，由上诉人何某某负担。

✎龙某某、周某某飞不当得利纠纷民事二审民事判决书

本案为一起不当得利纠纷案件，龙某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判发回重审或驳回周某某飞的诉讼请求；

2.二审诉讼费用由周某某飞负担。

最初交易时双方都不清楚土地使用权已经过期，后双方就房屋续期到正常年限所需续期费用承担问题达成周某某飞自愿承担三分之二，剩下的三分之一由欧某某承担，该口头协议是对原《二手房买卖合同》的补充，周某某飞交续期费用29000元转给龙某某后，双方口头约定的协议已经履行完毕并生效。

本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为，本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地使用权年限到期交费，土地使用权到期后续期是否需要交费”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-土地使用权年限到期交费怎么算，土地使用权到期了续费标准

内容投稿：章爽

内容审核：张霞律师

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