小产权房土地转让到期，小产权房到期后怎么办 归国家了嘛

小产权房土地转让到期，小产权房到期后怎么办 归国家了嘛

一、小产权房到期后怎么办 归国家了嘛

小产权房到期后并不直接归国家，其处理方式需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1）小产权房的基本特征

▷ 小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证非国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体颁发，因此没有完整的产权。

2）小产权房到期后的处理方式

1.土地使用期限与续期：

▷ 小产权房所占用的集体建设用地使用期限届满后，若符合规划等相关条件，并经土地所有者（村集体）同意，可能可以续期使用土地。但目前全国并未统一明确小产权房续期的具体操作细则，续期可能需要重新签订土地使用合同并支付一定费用。

▷ 若不满足续期条件，土地所有者有权收回土地，此时房屋所有权人可能面临房屋被拆除的风险。不过，村集体通常会综合考虑实际居住情况等因素，采取妥善安置措施。

2.政策变动与规划调整：

▷ 若因政府规划调整导致小产权房所在区域被纳入拆迁范围，虽然小产权房没有完整产权，但作为房屋实际使用人，仍可能获得一定补偿，具体方案由政府制定。

▷ 在某些地区，政府可能会对符合特定条件的小产权房进行合法化改造，通过补缴相关费用、完善审批手续等方式，使其转变为合法合规的住房。

3）法律依据

▷ 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。但此条款主要针对住宅建设用地使用权，小产权房的情况更为复杂，需结合当地政策和具体情况判断。

二、房屋土地使用年限到期怎么办

法律分析：

房屋土地使用年限到期是可以自动续期使用，特殊情况需要拆迁的，政府将给予补偿。房屋产权是永久性的，不存在年限问题。住宅用地最长使用年限为70年，但一般不足70年。无论多少年，都不会对房屋产权产生影响。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

三、小产权房子70年后怎么办

当涉及到小产权房的土地使用权期限届满之后，该事项普遍能够实现自动续期。

依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中的有关规定，当住宅类建设用地使用权的使用期限达到上限之时，将会自动获得续期权。

根据土地使用权的出让最长期限设定为70年的规定，当期限期满以后，土地的实际使用者有权提出续期申请，同时亦应当按照规定补缴续期之后的土地使用权出让金。

倘若国家存在拆迁规划或者面临房屋成为危险建筑物的情况，其有权力无偿征集土地并且对地上附着物给予适当的补偿。

然而，若国家并无拆迁规划，土地的实际使用者则须按照现行的土地价格缴纳相应款项以便继续合法使用土地。

而对于那些未能及时提交续期申请的土地使用人来说，其所拥有的土地使用权以及地上房产将可能被国家以无偿方式回收。

值得注意的是，由于小产权房在法律上的固有限制，即它既可能仅具备部分产权，也可能完全不具备产权。

因此，在处理此类情况时，应时刻关注相关的法律法规与政策变动，并积极与相关部门取得联系，全面了解整个处理过程及其各项具体需求和标准程序。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎龙某某、周某某飞不当得利纠纷民事二审民事判决书

本案为一起不当得利纠纷案件，龙某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判发回重审或驳回周某某飞的诉讼请求；

2.二审诉讼费用由周某某飞负担。

最初交易时双方都不清楚土地使用权已经过期，后双方就房屋续期到正常年限所需续期费用承担问题达成周某某飞自愿承担三分之二，剩下的三分之一由欧某某承担，该口头协议是对原《二手房买卖合同》的补充，周某某飞交续期费用29000元转给龙某某后，双方口头约定的协议已经履行完毕并生效。

本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为，本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

✎何某某、尉氏县金地置业有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，何某某上诉请求：

1.撤销原审判决书，改判支持何某某的全部诉讼请求或将本案发回重审；

2.本案一审二审诉讼费等由金地置业承担。

此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地的原始起始时间和到期日期，并注明：

“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2892元，由上诉人何某某负担。

✎董某某、赵某某等物权确认纠纷民事二审民事判决书

本案为一起物权确认纠纷案件，董某某、赵某某上诉请求：

原审判决认定事实不清，请求依法撤销原判第一项，发回重审或改判。

1、原审判决认定“建筑物及土地使用权一并处分”，上诉人又是涉案房屋的合法拥有者(上诉人通过商品房买卖取得)，被上诉人就有义务为上诉人办理相应不动产登记。

被上诉人淄博市临淄区城市建设综合开发公司于本判决生效之日起三十日内协助上诉人董某某、赵某某办理临淄区金某某生活区48号楼3单元5顶层东户房屋的不动产权证，一审案件受理费50元，二审案件受理费100元，均由被上诉人淄博市临淄区城市建设综合开发公司负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“小产权房土地转让到期，小产权房到期后怎么办 归国家了嘛”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-小产权房土地转让到期后怎么办，小产权 转让

内容投稿：梁钰

内容审核：岳亭律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。