土地流转是让建林的吗，土地流转种果树是否合法呢

土地流转是让建林的吗，土地流转种果树是否合法呢

一、土地流转种果树是否合法呢

土地流转种果树是否合法，需根据土地类型及相关法律法规综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1）土地类型与用途

1.基本农田：

▷ 根据《基本农田保护条例》第十七条，明确禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业。因此，在基本农田上进行果树种植是违法的。

▷ 基本农田是保障国家粮食安全的重要基础，其用途受到严格保护，不得擅自改变。

2.普通耕地：

▷ 对于普通耕地，法律并未明确禁止流转后用于栽树。但流转过程必须符合法律规定，且流转后的土地用途应符合农业用途，不得破坏耕地质量或改变其农业性质。

▷ 流转双方应签订书面合同，明确土地用途、流转期限等关键条款，并报相关部门备案。

3.林业用地：

▷ 如果土地在土地利用总体规划中被划定为林业用地，那么将其流转给他人栽树是合法的。

▷ 流转时应确保符合林业管理的相关规定，如办理林业用地手续、遵守森林保护法规等。

2）流转程序与合法性

1.遵循法定程序：

▷ 土地流转应当遵循法定的程序，包括签订书面流转合同、明确双方的权利和义务、流转土地的用途、流转期限等内容，并向相关部门备案。

▷ 未按照法定程序进行流转的土地，其流转行为可能无效或面临法律风险。

2.保持农业用途：

▷ 流转后的土地必须保持农业用途，不得擅自改变其用途。如果流转后的土地用于非农业用途，如建设房屋或用于工业目的，则是违法的。

▷ 流转合同中应明确约定土地的农业用途，并确保实际使用与合同约定相符。

3）其他注意事项

1.生态保护规定：

▷ 在一些生态保护区域内，为了维护生态平衡和生态安全，可能对土地的利用有严格的限制，禁止或者限制栽树等行为。

▷ 流转土地前应了解当地的生态保护政策，确保流转后的土地使用不违反相关规定。

2.当地政府政策：

▷ 当地政府关于农村土地承包经营权流转的具体政策和规定可能有所不同。在进行土地流转时，应关注并遵守当地政府的政策和规定。

土地流转种果树是否合法，需根据土地类型、流转程序及相关法律法规综合判断。在进行土地流转时，务必确保流转行为的合法性和有效性，避免可能的法律风险和纠纷。

二、租给别人种树土地被征用

法律主观：

如果是自己的承包地，可以出租的，该出租就是承包土地的流转，是合法的，受到法律保护。但是，流转后的土地，不得改变土地的性质和用途。如果是在承包地上建筑，是改变了土地的性质，属于非法建筑，也是违法的。《中华人民共和国土地承包法》第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：

(一)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;(四)受让方须有农业经营能力;(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：

(一)双方当事人的姓名、住所;(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;(三)流转的期限和起止日期;(四)流转土地的用途;(五)双方当事人的权利和义务;(六)流转价款及支付方式;(七)违约责任。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

三、土地流转和承包的区别是什么

土地流转和土地承包的区别是：

1、土地流转是保留承包权，将土地的经营权以转包、出租、互换等方式转给他人，自己获得土地佣金，流转的是使用权；

2、土地承包双方一般是村集体和集体中的农户，两者之间签订土地承包合同后，农户由此获得土地的承包经营权，可在该土地上进行农业生产经营活动。

土地流转基本原则有：

（1）坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则；

（2）维护农民的权益，坚持“自愿、有偿、依法”的原则；

（3）坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则；

（4）坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。

《农村土地承包法》第十三条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。

村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。

国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎王某某、刘某某土地承包经营权转让合同纠纷二审民事判决书

本案为一起土地承包经营权转让合同纠纷案件，王某某军上诉请求：

1．撤销一审判决，依法改判或发回重审；

2．二审诉讼费用由刘某某承担。

依据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十二条规定，王某某军承包土地后，没有改变农业用途，没有给土地造成损害或者破坏土地生态环境，没有其他违约行为，刘某某想单方解除土地经营权流转合同不应该得到一审法院支持。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由上诉人王某某军负担。

✎淮南市绿源生态农业有限公司、安徽省淮南市田家庵区安成镇黑泥社区居民委员会合同纠纷二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件， 绿源公司上诉请求：

1.撤销一审判决,发回重审或改判支持绿源公司的反诉请求,二审标的额3110970元；

2.本案二审诉讼费用均由黑泥居委会承担。

即便涉案土地是2015年转为永久基本农田的,黑泥居委会也应当在该土地转为基本农田前，与绿源公司协商变更或者解除《流转合同》,而其未采取措施致《流转合同》因违反法律强制性规定而无效,造成绿源公司财产损失,黑泥居委会应当承担全部责任。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费16660元，由淮南市绿源生态农业有限公司负担。

✎北京文博苗圃与北京市大兴区青云店镇杨各庄村股份经济合作社土地承包经营权合同纠纷二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，北京文博苗圃（下称文博苗圃）上诉请求：

撤销一审判决，改判支持我公司的诉讼请求或发回重审，诉讼费用由北京市大兴区青云店镇杨各庄村股份经济合作社（下称杨各庄村经合社）承担。

3.案涉租赁合同订立时的双方约定及土地性质并未违反法律规定，合同有效订立后土地性质变化导致案涉部分土地无法种植果树木，建设大棚，但一审认定《土地租赁合同》自始无效不符合事实情况。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费19953元，由北京文博苗圃负担（已交纳）。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※基本农田保护条例:第十七条

禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

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文章来源参考：政府头条-土地流转是让建林的吗为什么，土地流转包括建设用地吗

内容投稿：禹清伊

内容审核：李小乐律师

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