农村如何承包土地使用权，村级集体组织成员如何合法取得土地权益

农村如何承包土地使用权，村级集体组织成员如何合法取得土地权益

一、村级集体组织成员如何合法取得土地权益

村级集体组织成员合法取得土地权益的方式主要包括家庭承包、其他方式承包（招标、拍卖、公开协商）以及依法申请宅基地使用权等，具体分析如下：

1）家庭承包方式取得土地权益

1.发包方与承包方的关系：

▷ 发包方一般为村集体经济组织、村民委员会或村民小组。

▷ 承包方则是本集体经济组织的农户，以家庭为单位进行承包，此方式为农村土地承包的基本形式。

2.特点与原则：

▷ 遵循公平、公正、公开的原则，按人口或劳动力等因素平均分配土地，保障成员平等行使承包权利。

3.承包程序：

▷ 由村民会议选举产生承包工作小组，拟订并公布承包方案，依法召开村民会议讨论通过，公开组织实施承包方案，并签订承包合同，明确双方权利义务。

4.登记与颁证：

▷ 承包合同生效后，即设立土地承包经营权。发包方需在约定期限内将土地承包经营权互换、转让等情况报发包方备案。

▷ 县级以上地方人民政府向承包方颁发土地承包经营权证或林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权，此为承包方取得土地权益的重要法定凭证。

2）其他方式承包取得土地权益

1.适用范围与对象：

▷ 适用于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。

▷ 承包方可为本集体经济组织成员，也可为其他单位或个人，但本集体经济组织成员享有优先承包权。

2.承包程序：

▷招标方式：发布招标公告，符合条件的主体参与投标，确定中标人并签订承包合同。

▷ 拍卖方式：公开竞价，出价最高者获得承包权，随后签订承包合同。

▷ 公开协商方式：发包方与有意向的承包方充分协商，达成一致后签订承包合同。

3. 登记与流转：

▷ 承包方签订承包合同后，按规定向相关部门申请登记。经审核无误后，由登记部门发放土地承包经营权证或林权证等证书。

▷ 取得证书后，土地承包经营权可依法采取转让、出租、入股、抵押或其他方式流转。

3）依法申请宅基地使用权取得土地权益

1.含义：

▷ 符合条件的村民有权申请在集体土地上获得一处宅基地，用于建造自有住宅及其附属设施，满足居住需求。

2.具体规定：

▷ 农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定的标准。

▷ 村民在获批宅基地后，享有对宅基地的占有和使用权，可以在宅基地上自行设计、建造房屋，并受法律保护，他人不得随意侵犯。

3.申请程序：

▷ 村民向本集体经济组织提出申请，经集体经济组织讨论通过并公示后，报乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

▷ 涉及占用农用地的，需依法办理农用地转用审批手续。

注意事项：

▷ 村级集体组织成员在取得土地权益过程中，应严格遵守法律法规，确保承包程序的合法性和有效性。

▷ 承包期限由承包合同约定，但不得违反国家关于农村土地承包期限的相关规定。

▷ 在承包过程中，应保护妇女的合法权益，遵循自愿、平等、有偿的原则。

二、农村父母死后土地归谁

法律分析：

父母过世承包土地经营权可以进行继承。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十二条 承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。 林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。

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文章来源参考：政府头条-农村如何承包土地使用权转让，农村怎样承包土地

内容投稿：梁航

内容审核：谭程泽律师

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