土地使用权到期的危房，国有土地自建房到期又是危房怎么办

土地使用权到期的危房，国有土地自建房到期又是危房怎么办

一、国有土地自建房到期又是危房怎么办

国有土地自建房到期又是危房的处理方法

当国有土地自建房的使用权到期且房屋被鉴定为危房时，应依据相关法律法规和实际情况，采取系统而全面的解决方案。以下是详细的分析与建议：

1）明确土地使用权续期

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”这意味着，尽管土地使用权有期限，但住宅用地到期后会自动延续，产权人需咨询当地土地管理部门关于土地使用权续期的具体金额和程序，确保合法续期。

2）危房认定与安全评估

1.专业检测：房屋产权人应委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行全面检测和评估，确定房屋的危险等级。

2. 改造或重建计划：

▷ 对于B级和C级危房，依据审查批准的加固维修方案进行施工，确保房屋结构安全。

▷ 对于D级危房，若无法修复，应制定拆除计划，并确保拆除过程的安全性和合法性。

▷ 在改造或重建过程中，需遵守相关法律法规，办理必要的审批手续。

3.资金来源：改造或重建的费用可由产权人自筹、申请政府补助或银行贷款等方式筹集。

4. 相关权益保障：

▷ 若政府因城市规划等需要对危房进行征收，将按照法律法规给予产权人合理补偿，包括货币补偿或房屋产权调换。

▷ 已缴纳住宅专项维修资金的，可按规定申请使用该资金用于危房的维修加固。

4）法律咨询与协助

在整个处理过程中，建议产权人寻求专业律师的法律咨询和帮助。律师可以提供关于土地使用权续期、危房处理、资金筹集、政府补偿以及相关法律法规等方面的专业意见和指导，确保产权人的权益得到充分保障，避免法律风险。

结论

面对国有土地自建房到期且成为危房的问题，产权人应通过明确土地使用权续期、进行专业的危房认定与安全评估、制定并执行系统的处理措施以及与政府部门的紧密沟通和法律咨询，来全面、有效地解决问题。这既确保了房屋的安全性和居住质量，又维护了产权人的合法权益。

二、危房可以申请重建吗

法律分析：

可以。农村危房改造重建符合条件的，可以向政府申请补助资金。

1）申请条件农村危房改造工作补助对象是长期居住在所属危房中的农村农户。现居住房屋确系危房且符合以上条件，方可向属地村委会、镇政府提出申请。

2）补助标准农村危房改造资金以农户自筹为主，住房补助为辅，政府分类住房补助标准为：

中央补助资金7500元，省级补助资金1900元，县级补助资金4500元，共计补助资金13900元。

3）申报程序符合危房改造条件的农村户主向村委会提出申请，经乡镇农村危房改造工作领导小组审核、乡镇人民政府审批后，报县住房保障中心备案。

1、户主申请。符合危房改造条件并自愿在当年完成危房改造的家庭，由户主自愿向所在村委会提出书面申请，填写农村危房改造农户申请表，并提供户口复印件、身份证复印件、危房照片包括改造前、改造中、改造后的照片，其中要有含有户主正面肖像等证明材料。

2、村委会评议。村委会接到困难家庭的申请后，召开村民代表会议进行评议，议定是否符合改造条件，评议结果并予以公示公示期7天。经评议认为符合改造条件，且公示无异议的，填写《农村危房改造农户审批表》，上报镇人民政府审核。对不符合改造条件或公示有异议的，不予申报。

3、乡镇人民政府审核。乡镇农村危房改造工作领导小组接到村委会的申报材料后，组织规划、国土等部门工作人员入户核查。核查符合条件的，核查人员签字并签署意见后报镇人民政府进行审批。不符合条件的，将材料退回所在地村委会，并说明原因。

4、签订危房改造协议书。凡被审核列为当年农村危房改造的农户，需与当地人民政府签订危房改造协议，明确质量要求、补助标准和完成时限。

5、竣工验收。竣工后，先由各镇政府进行初步验收，再由县住建局牵头，监察局、审计局、财政局、发展改革局、质监站等有关单位进行全面检查验收。经验收合格后，方可兑付补助资金。

法律依据：

《城市危险房屋管理规定》第九条　对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：

（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

房子产权一般有70年，很多人就担心，等70年过去，自己的房子成了危房，却又没人来拆迁，这可咋办？毕竟房子可是大多数家庭的重要资产，要是遇到这种情况，不仅居住安全成问题，房子价值也可能大打折扣。

接下来就详细说说遇到这种情况该怎么解决。

一、了解房屋产权与危房性质

70年产权指的是土地使用年限，房子所有权是永久的。

土地使用年限到期后，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

而危房是依据相关标准鉴定的，比如结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

比如一些老旧小区，墙体出现严重裂缝，屋顶有明显下沉迹象等，就可能被鉴定为危房。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权到期的危房怎么处理，危房拆除后土地使用权

内容投稿：孔芮清

内容审核：王家才律师

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