土地出让金是否能使用，通过法院以物抵债取得的国有土地使用权 必须缴纳土地出让金才算有使用权吗

土地出让金是否能使用，通过法院以物抵债取得的国有土地使用权 必须缴纳土地出让金才算有使用权吗

一、通过法院以物抵债取得的国有土地使用权 必须缴纳土地出让金才算有使用权吗

通过法院以物抵债取得的国有土地使用权，并非必须缴纳土地出让金才算有使用权，但需满足一定条件。以下是对此问题的详细分析：

1）以物抵债取得土地使用权的合法性

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，建设用地使用权可以作为抵押物。这意味着，在符合法律规定的条件下，土地使用权是可以被抵押和流转的。当债务人无法履行债务时，债权人可以通过法院以物抵债的方式取得土地使用权。

2. 权利来源：通过法院以物抵债取得的土地使用权，其权利来源是法院的生效判决或裁定。这种权利取得方式具有法律效力，能够对抗第三人。

2）土地出让金与土地使用权的关系

1. 出让金的作用：土地出让金是土地使用者为取得国有土地使用权而支付的费用。它反映了土地使用权的经济价值，是土地使用者合法使用土地的前提条件之一。

2. 以物抵债情形下的处理：在通过法院以物抵债取得土地使用权的情况下，如果该土地使用权原本就是通过出让方式取得，并且已经缴纳了土地出让金，那么债权人取得土地使用权时无需再次缴纳。但如果该土地使用权原本未缴纳出让金或出让金未缴清，债权人可能需要根据法院判决或相关法律规定，承担补缴土地出让金的义务。

3）取得土地使用权后的义务

1. 合规使用：债权人取得土地使用权后，必须按照土地利用总体规划和城市规划的要求使用土地，不得擅自改变土地用途。

2. 权属登记：债权人应及时办理土地使用权权属变更登记手续，以确保自己的合法权益得到法律保护。

二、土地出让金用在了何处

法律分析：

房屋70年产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

三、土地出让金是否包含征地补偿费

土地出让金不涵盖征地补偿费。

土地出让金指的是各级政府土地管理部门把土地使用权出让给土地使用者时，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（也就是土地出让的交易总额），或者是土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，又或者是原本通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

征地补偿费是国家在征收集体土地时，给予被征地农民的补偿费用，包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。

这两者在性质与用途上有着显著的差别，土地出让金主要用于土地的开发以及管理等领域，征地补偿费则是对被征地农民的补偿。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎甘某某、张某某洪债权转让合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起债权转让合同纠纷案件，甘某某向本院提出诉讼请求：

1.判令张某某洪向甘某某支付借款本金200000元及综合费用和利息（自2021年7月1日起按月综合费率2.7%和月利率0.3%支付综合费用和利息至款项还清之日止）；

2.判令将张某某洪名下用于抵押的屏南县××镇××路××号××栋××室房产拍卖、变卖所得的款项优先偿还以上借款及利息；

3.实现债权的案件代理费10000元由张某某洪承担。

事实和理由：

2020年6月30日张某某洪同福建省大丰典当有限公司签订《房地产抵押借款合同》，依据借款合同第二条约定，抵押房地产（当物），当户自愿以《抵押财产清单》所列房地产［房地产建筑面积113.03㎡，土地使用权面积10.99㎡，房产证号为闽（2020）屏南县不动产权第0×**］作为当物向典当行典当，该房地产共有人（若有）也同意以该房地产作为当物为本合同项下的债权提供担保。

若被告张某某洪未能按期履行上述第一项判决确定的义务，原告甘某某有权对被告张某某洪所有的坐落于屏南县××镇××路××号××幢××室的房产［不动产权证号为闽（2020）屏南县不动产权第0××4号］折价、拍卖或变卖所得价款在保障顺序在先的抵押权人优先受偿后享有第二顺位优先受偿权，被告张某某洪应于本判决生效之日起十日内偿还原告甘某某债权本金200000元并支付利息（自2021年6月3日起按年利率3.85%计算至款项还清之日止）。

✎河南广泰建工集团有限公司沈阳第二分公司、姜某某等占有物返还纠纷民事一审民事判决书

本案为一起占有物返还纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1.请求判令三被告将位于沈阳市皇姑区淮河街2甲1号建筑面积1136平方米腾空后交付原告。

2.依法判令三被告支付位于沈阳市皇姑区淮河街2甲1号建筑面积1136平方米占有使用费150万元（以实际评估价格为准）。

3.诉讼费由被告承担。

事实和理由：

2010年11月9日，由于辽宁万泰房地产开发有限公司欠原告工程款，当时由沈阳市皇姑区人民政府协调，辽宁万泰房地产开发有限公司将位于沈阳市皇姑区淮河街2甲1号、建筑面积1136平方米的房屋（由于当时该房屋没有取得房屋所有权证，所以约定地址为沈阳市皇姑区国有资产经营公司的网点，23#回迁楼1-2层网点27-31轴，C-U轴约1136平方米）借给原告使用。

驳回原告河南广泰建工集团有限公司沈阳第二分公司的诉讼请求，案件受理费18300元，由原告自行负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第三十二条

土地使用权可以抵押。

※中华人民共和国民法典:第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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文章来源参考：政府头条-土地出让金是否能使用公积金，土地出让金可用于哪些方面

内容投稿：宋同

内容审核：王佳扬律师

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