如何申请调整土地使用权，农村分配农民的土地使用权能变更吗

如何申请调整土地使用权，农村分配农民的土地使用权能变更吗

一、农村分配农民的土地使用权能变更吗

农村分配农民的土地使用权在一定条件下是可以变更的。

1）法律依据及变更条件

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，农村宅基地使用权及土地承包经营权的取得、行使和转让，均适用土地管理法律和国家有关规定。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，且可以进行变更登记。变更条件包括但不限于新户主具备民事行为能力、变更土地依法转让或承包无争议、其他家庭成员无异议以及变更后的户主为本集体内部成员。

2）变更流程

若需变更农村土地使用权，应向当地乡（镇）人民政府农村经营管理部门提出申请，并提交相关材料，如申请书、土地使用权证、登记原因证明等。经审核通过后，原土地登记机关将准予办理变更，并核发新的权属证明。因依法转让地上建筑物等附着物导致土地使用权转移的，还须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。

3）注意事项

在办理农村土地使用权变更时，应确保所有程序符合法律规定，避免产生权属纠纷。同时，已登记的宅基地使用权在转让或消除时，应及时办理变更登记或注销登记，以确保土地权益的合法性和有效性。农村村民在出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的将不予批准，但允许依法自愿有偿退出宅基地，并鼓励盘活利用闲置宅基地和住宅。

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二、如何变更土地性质

法律分析：

私自改变土地性质是违法的，需要更改土地性质的，首先向地方规划部门提出变更申请，经当地规划管理委员会批准。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二十五条 经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准

未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。

经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。

经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。

土地是我们人类赖以生存的资源，现在土地资源相对稀缺，简单的土地管理已经无法发挥土地的效益，政府实行土地使用权制度可以有效的管理土地、节约利用土地。

我们可以对土地使用权进行申请转让，也可以对土地使用权进行变更登记，那么，土地使用权的变更登记流程有什么，有哪些法律法规?请阅读下面的文章进行了解。

三、土地使用权的变更登记流程

1、申请。

由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：

(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。

(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。

(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。

(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。

(七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。

(八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。

(九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。

(十)国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

2、变更地籍调查。

根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。

(一)权属审核。

核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。

在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。

(二)地籍测量。

对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;

同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。

(三)注册登记。

变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。

(四)填发土地证书。

属于权属变更的要更换土地证书。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎陈某某、刘某某等民事二审民事判决书

本案为一起排除妨害纠纷案件，陈某某上诉请求：

撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求，二审诉讼费用由被上诉人承担。

案涉协议内容涉及转让农村集体土地所有权和使用权问题，明显违反《中华人民共和国土地管理法》（2004年修正版）第二条第三款：

“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”、第十二条：

“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”、第六十三条：

“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条：

“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”以及《中华人民共和国合同法》第五十二条：

“有下列情形之一的，合同无效:………（二）恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。

二审案件受理费共计4600元，由被上诉人刘某某建、王某某负担，撤销夏邑县人民法院（2022）豫1426民初1923号民事判决。

✎赖某某生、赖某某生等分家析产纠纷民事一审民事判决书

本案为一起分家析产纠纷案件，原告赖某某、赖某某生向本院提出诉讼请求：

被告协助原告办理土地使用权（该宗土地位于东莞市村民小组）变更登记手续，将原告赖某某、赖某某生登记为土地权利人；

本案诉讼费用由被告负担。

20世纪80年代，东莞市民小组将位于金口村民小组的一宗100.7平方米的土地分配给原告赖某某、赖某某生与被告赖某某养，用于建设住宅。

限被告赖某某养于本判决发生法律效力之日起30日内协助原告赖某某、赖某某生将坐落于东莞市集用（1989）第1900201110063号的宅基地使用权的权利人变更为原告赖某某、原告赖某某生及被告赖某某养，并将份额登记为：

原告赖某某占用地的34%，原告赖某某生占用地的32%，被告赖某某养占用地的34%，变更登记的相应费用由原告赖某某、原告赖某某生负担。

✎王某某、刘某某龙农村房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起农村房屋买卖合同纠纷案件，王某某上诉请求：

撤销原审判决，改判上诉人不协助被上诉人办理土地使用证的变更登记手续。

上诉人认为，上诉人与被上诉人达成的买卖房子协议书明确约定，卖房不卖宅基地，故原审判决只能判决协助被上诉人办理房屋变更登记手续，不能判决上诉人协助被上诉人办理不动产权证书变更登记手续，因不动产权证书包含土地，故原审判决认定事实不清、适用法律不当。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由王某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

※中华人民共和国民法典:第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

※中华人民共和国土地管理法:第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“如何申请调整土地使用权，农村分配农民的土地使用权能变更吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-如何申请调整土地使用权性质，调整土地使用条件

内容投稿：褚可

内容审核：聂荣律师

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