企业土地出让金怎么办，企业购买的土地支付的土地出让金怎么入账

企业土地出让金怎么办，企业购买的土地支付的土地出让金怎么入账

一、企业购买的土地支付的土地出让金怎么入账

企业购买的土地支付的土地出让金应当按照以下方式进行入账：

1）土地出让金的入账处理

1. 土地出让金应作为无形资产入账。根据相关法律规定，土地使用权是一种无形资产，因此，企业购买土地所支付的土地出让金应计入无形资产账户。

2. 入账金额应包括土地出让金及相关税费。企业支付的土地出让金不仅包括土地成交价格的一定比例，还可能包括为取得土地使用权而交纳的耕地占用税、契税和印花税等相关的税费，这些费用都应计入无形资产的入账价值。

2）账务处理方式

1. 一次性支付方式。如果企业采用一次性支付方式支付土地出让金，那么在支付时，应借记“无形资产”账户，贷记“银行存款”账户。

2. 分期支付方式。如果企业选择分期支付土地出让金，那么每期支付时，应借记“无形资产（或预付账款）”账户，贷记“银行存款”账户。待全部支付完毕后，再将预付账款转入无形资产账户。

企业购买土地支付的土地出让金应作为无形资产入账，入账金额包括土地出让金及相关税费。具体的账务处理方式根据支付方式的不同而有所差异。

二、企业改制后土地出让金该如何处置？

1）企业改制后土地出让金怎么处置企业改制土地资产处置采取协议出让方式的，按土地评估价格的40缴纳土地出让金。严格执行收支两条线的规定，土地出让金全额上缴财政。改制企业缴纳的土地出让金优先用于企业职工的安置。对一次性缴纳出让金有困难的，出让合同可约定分期缴纳，分期缴纳年限一般不超过1年。按出让合同约定缴请全部土地出让金及契税后，予以办理土地登记手续。不具备出让条件的地块，经市政府批准可以保留划拨方式或租赁方式处置。保留划拨或租赁使用的期限为5年，期限从第一次保留划拨或租赁起累计不得超过该用途的最高出让年限。

2）企业改制的方式有哪些

（一）各类企业的改制方式从总体上分为：

整体改制和部分改制。

1、整体改制整体改制是指以企业全部资产为基础，通过资产重组，整体改建为符合现代企业制度要求的、规范的企业。整体改制特别适合中、小型企业改制。

2、部分改制部分改制是企业以部分资产进行重组，通过吸收其他股东的投资或转让部分股权设立新的企业，原企业继续保留。部分改制比较适合于大型企业的改制，尤其是设立股份有限公司时多采用部分改制的方式。

（二）企业改制一般有内启动、外启动和内外启动相结合等方式。

1、内启动主要是吸收企业内部职工包括经营者入股，实现投资主体多元化。

2、外启动就是通过其他所有制企业整体兼并、收购或控股参股国有企业。

3、内外启动相结合则是既有一块是引进外面优势企业的，又有一块内部职工入股。无论是内启动还是外启动，都可以根据企业的实际，进一步深化产权制度改革，形成内外部共同参股的多元投资主体企业。企业改制过程中如果是以出让的方式处置土地使用权，就应缴纳一定的土地出让金。而企业改制后土地出让金应全额上缴给公司财政，由公司财政优先用于安置企业员工。企业改制的方式较多，各企业应根据自己的实际情形选择适合企业本身的改制方式，以获得最好的改制结果，为企业的发展带来积极的影响。

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文章来源参考：政府头条-企业土地出让金怎么办理手续，企业缴纳土地出让金

内容投稿：宋子

内容审核：李小乐律师

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