住宅属于土地使用权吗，买房子包括土地使用权吗

住宅属于土地使用权吗，买房子包括土地使用权吗

一、买房子包括土地使用权吗

购买房子确实包括土地使用权。以下是对此问题的详细分析：

1）土地所有权与使用权的区别

1. 根据《宪法》第十条，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的以外）属于集体所有。这意味着，任何组织或个人均不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地所有权。

2. 购房者购买房屋时，实际上获得的是房屋的所有权及该房屋所占土地的使用权。土地使用权是一种用益物权，允许土地使用者在法律规定的范围内对依法取得的土地享有占有、使用和收益的权利。

2）商品房购买中的土地使用权

1. 购房者通过与开发商签订购房合同并支付价款，获得房屋所有权的同时，也相应地取得该房屋所占土地的使用权。这一使用权期限通常与开发商原取得的土地使用权剩余年限一致。

2. 自2015年3月1日《不动产登记暂行条例》施行后，我国全面启用统一的不动产登记制度。购房者购买商品房后，将获得不动产权证书，该证书同时记载了房屋所有权和土地使用权的相关信息。

3）土地使用权的期限与续期

1. 住宅用地的土地使用权出让最高年限为70年。购房者购买新建商品房后，其土地使用权的期限从开发商取得土地使用权之日起算。

2. 当土地使用权期满，若国家无其他计划，购房者一般有权申请续期，并需缴纳相应的续期费用。

二、小区占用公共用地该归谁管

法律分析：

占用小区内的公共用地，可以向物业寻求帮助。建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

一、民法典房屋所有权是否含土地

房屋是在土地是兴建的，所以房屋产权包括土地使用权，而土地使用权是有年限的，例如住宅用地使用权年限是70年。

《中华人民共和国民法典》第三百四十四条【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

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文章来源参考：政府头条-住宅属于土地使用权吗为什么，住宅用地属于国有土地吗

内容投稿：皮涛

内容审核：塔娜律师

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