挂牌出让土地能确权吗，自然资源局挂牌出让别人的土地怎么办

挂牌出让土地能确权吗，自然资源局挂牌出让别人的土地怎么办

一、自然资源局挂牌出让别人的土地怎么办

若自然资源局挂牌出让了本应属于自己的土地，可采取以下措施维护自身合法权益：

1）核实土地权属与挂牌出让的合法性

1.确认土地权属：

▷ 首先，需确认该土地是否确实属于自己的合法财产，这包括核查土地权属证书、土地承包合同、宅基地审批文件等权属来源证据。

▷ 同时，了解土地的历史使用情况，包括是否有过转让、继承等法律行为，以及这些行为是否合法有效。

2.审查挂牌出让程序：

▷ 根据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法规，土地挂牌出让需遵循严格的法定程序，包括前期准备、发布出让公告、接受竞买报价、成交确认与签约等步骤。

▷ 审查自然资源局的挂牌出让行为是否符合这些法定程序，特别是是否履行了必要的公告、公示义务，以及是否对竞买人资格进行了严格审查。

2）与自然资源局沟通协商

1.提出异议：

▷ 一旦发现土地被错误挂牌出让，应立即向自然资源局提出书面异议，详细说明土地权属情况及挂牌出让行为存在的问题。

▷ 异议中应附上相关证据材料，如土地权属证书、历史使用记录等，以支持自己的主张。

2.协商解决：

▷ 在提出异议后，可尝试与自然资源局进行协商，寻求通过友好方式解决问题。

▷ 协商过程中，可提出恢复土地权属、赔偿损失等具体诉求，并争取达成书面协议。

3）通过法律途径维权

1.申请行政复议：

▷ 若与自然资源局的协商未能达成一致，可根据《中华人民共和国行政复议法》的规定，向上一级人民政府或负责土地确权工作的相关部门申请行政复议。

▷ 行政复议申请中应详细陈述事实、理由及依据，并附上相关证据材料。

2.提起行政诉讼：

▷ 若对行政复议结果不满意，或认为自然资源局的挂牌出让行为存在严重违法错误，可根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，向人民法院提起行政诉讼。

▷ 行政诉讼中，需提交起诉状、证据材料等，并按照法院的要求参加诉讼活动。

3.申请更正登记：

▷ 无论通过行政复议还是行政诉讼途径解决问题，都应及时向土地管理部门申请对土地确权登记进行更正，确保登记信息与实际情况相符。

▷ 更正登记申请中应附上法院判决或行政复议决定等有效法律文书作为依据。

4）注意事项

1. 保留证据：在整个维权过程中，务必妥善保管所有证据和相关文件，这是维护自身权益的关键。

2. 不改变土地利用现状：在争议解决前，任何一方都不得擅自改变土地的现状，以免引发更多纠纷。

3. 寻求专业帮助：如有必要，可咨询或委托专业律师提供法律意见和帮助，提高维权的效率和成功率。

二、取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，但国有土地使用权出让合同未签订，能否确认土地使用权？

取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，但国有土地使用权出让合同未签订，能否确认土地使用权？基本可以确定。办理土地招标拍卖挂牌出让程序一、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的法律依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和中华人民共和国国土资源部令第11号《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等法律、法规，进行招标拍卖挂牌出让国有土地使用权。二、适用范围商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。三、投标申请人、竞买申请人应提交的资料1、投标、竞买申请书

2、营业执照副本（复印件）。

3、法定代表人证明书

4、法定代表人身份证复印件（竞买人为个人的只须提供身份证复印件）

5、履约保证金。四、招标拍卖挂牌公告应包括的内容1、出让人的名称和地址

2、出让宗地的位置、现状、面积、使用年限、用途、规划设计要求

3、投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法

4、索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式

5、招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等

6、确定中标人、竞得人的标准和方法

7、投标、竞买保证金

8、其他需要公告的事项。五、投标、开标的程序1、投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效。标书投入标箱后，不可撤回。投标人应对标书和有关书面承诺承担责任。2、出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。投标人少于三人的，出让人应当依照规定重新招标。3、评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。评标小组可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评标小组应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。4、招标人根据评标结果，确定中标人。六、拍卖会的程序1、主持人点算竞买人

2、主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项

3、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示

4、主持人报出起叫价

5、竞买人举牌应价或者报价

6、主持人确定该应价后继续竞价

7、主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交

8、主持人宣布最高应价者为竞得人。七、挂牌出让土地的程序1、在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布

2、符合条件的竞买人填写报价单报价

3、出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格

4、出让人继续接受新的报价

5、出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。八、投标竞买成功后应办理的手续1、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，出让人应当与中标人、竞得人签订成交确认书。2、中标人、竞得人应当按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。3、受让人依照《国有土地使用权出让合同》的约定付清全部国有土地使用权出让金后，应当依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书。这样解释大家理解吗？

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文章来源参考：政府头条-挂牌出让土地能确权吗，挂牌出让的土地可以转让吗

内容投稿：尹铭辰

内容审核：闫会东律师

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