土地流转承包方是租户吗，承包地流转合同期内 对方整户消亡 村集体收回不用补偿租户吗

土地流转承包方是租户吗，承包地流转合同期内 对方整户消亡 村集体收回不用补偿租户吗

一、承包地流转合同期内 对方整户消亡 村集体收回不用补偿租户吗

在承包地流转合同期内，若对方整户消亡，村集体是否有权收回土地且无需补偿租户，需根据土地承包方式及相关法律规定进行判断。以下是对此问题的详细分析：

1）农村土地承包方式及基本原则

我国农村土地承包主要分为家庭承包和其他方式承包（如招标、拍卖、公开协商等）。家庭承包是以农户为单位进行的，强调农户整体对土地的承包权益；其他方式承包则更注重承包合同的约定。

2）家庭承包方式下的土地回收

1.耕地和草地：

▷ 根据《农村土地承包法》的相关规定，家庭承包的耕地和草地，在承包期内，若承包方整户消亡，即家庭成员全部死亡，发包方（村集体）有权收回承包地。这是因为耕地和草地的分配初衷是保障本集体经济组织成员的基本生活需要，成员资格与承包权益紧密相关。

▷ 收回程序需遵循民主议定原则，经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并进行必要的公示等流程，确保收回行为合法合规、公平公正。

▷ 在此情况下，村集体收回土地通常无需对租户（即原承包方的流转受让方）进行补偿，因为原承包方的土地承包经营权已因整户消亡而自然终止。

2.林地：

▷ 对于以家庭承包方式取得的林地承包经营权，情况有所不同。考虑到林地经营具有投资大、周期长等特点，为了保护林地承包经营的稳定性和继承人的权益，即使承包方整户消亡，其继承人也可以在承包期内继续承包。

▷ 因此，村集体一般不能随意因整户消亡而收回林地。若林地已流转给租户，且流转合同未到期，租户的承包权益应得到保护，村集体无权单方面收回土地。

3）其他方式承包下的土地回收

▷ 以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包的农村土地，在承包期内，即便承包农户整户消亡，只要承包合同未到期，村集体一般不能收回土地。承包人死亡后，其应得的承包收益依照继承法的规定继承，其继承人可以继续承包。

▷ 若此类土地已流转给租户，且流转合同合法有效，租户的承包权益同样应得到保护。村集体无权因原承包方整户消亡而单方面解除流转合同或收回土地。

4）特殊情形下的土地回收与补偿

▷ 承包地被征收：在符合法律规定的情况下，政府有权征收土地。此时，无论承包方是否整户消亡，土地承包经营权都将被收回，并给予承包方（或其继承人、租户等权益人）相应的补偿。

▷ 农户全家迁入设区的市并转为非农业户口：当农户全家迁入设区的市并转为非农业户口时，其不再具备农村集体经济组织成员的身份。发包方有权收回其承包地，但需按照法定程序进行，并可能涉及对租户等权益人的补偿问题。

二、村里土地承包给个人合法吗

法律分析：

乡村政府没有直接将农村集体经济组织的土地承包给个人的权利。村委会在没有经村民会议三分之二以上成员通过或者三分之二以上村民代表同意，擅自签订的土地承包合同无效。乡村政府可以对土地承包进行监督和指导。农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。农村土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系

农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设

国家鼓励农民和农村集体经济组织增加对土地的投入，培肥地力，提高农业生产能力。第十条 国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯

国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转

国务院农业、林业行政主管部门分别依照国务院规定的职责负责全国农村土地承包及承包合同管理的指导。县级以上地方人民政府农业、林业等行政主管部门分别依照各自职责，负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。乡（镇）人民政府负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第五条 （一）农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地

（二）任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利

（三）农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。衍生问题：

土地流转给个人可不可以？依据农村土地承包法的规定，农村集体土地是可以依法流转给个人的，流转的形式包括转包、出租、互换、转让或者其他方式。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。农村土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。国家鼓励农民和农村集体经济组织增加对土地的投入，培肥地力，提高农业生产能力。国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。

三、村民租地合同不到期能续租吗?

农户在租期尚未届满之际能否进行续租？

在土地承包合同尚未到达期限之时，仍然有可能提前进行续订。

这部分工作主要由拥有土地承包经营权的当事人根据国家相关法律法规进行操作，续订完成之后，当原承包合同期满之后，原承包方享有优先的承包权。

假设在该时段并没有其他人对该项土地产生兴趣，而原承包方仍旧希望保持对土地的占有，那么他们便可以像原先那样，继续按原有条件进行承包，只需与发包方重新签署相关协议即可。

如果涉及到村庄委员会将村民原本的承包地流转给任何第三方，那么在续订合同时，必须经过村民的统一认可。

倘若涉及到将土地向他人流转情况，无论是需要续订还是更改，均必须与相对方共同商议决定。

农村土地承包经营应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。

未经依法批准不得将承包地用于非农建设。

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文章来源参考：政府头条-土地流转承包方是租户吗合法吗，土地流转方式转包和出租

内容投稿：常书

内容审核：王佳扬律师

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