土地使用权出资如何转让，土地使用方式作价出资入股怎样变出让

土地使用权出资如何转让，土地使用方式作价出资入股怎样变出让

一、土地使用方式作价出资入股怎样变出让

土地使用权作价出资入股转变为出让，主要涉及土地使用权性质的变更及相应手续的办理，具体流程如下：

1）确认土地使用权性质

1. 确保当前土地使用权为可依法转让的出让土地使用权。若为划拨土地使用权，则需先补办土地出让手续并补缴土地出让金，依据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，划拨土地使用权在特定条件下可转为出让土地使用权。

2. 确认土地使用权无权利负担，如抵押权等，以避免后续法律纠纷。

2）办理土地使用权变更登记

1. 申请与提交材料：由接受出资的企业向当地国土资源管理部门提出土地使用权变更登记申请，提交材料包括土地变更登记申请书、土地使用权作价出资协议、土地评估报告、企业营业执照、原土地使用证等。

2. 审核与实地勘察：国土资源管理部门对提交的材料进行审核，并实地勘察土地情况，核实相关信息。

3. 登记发证：经审核符合规定后，国土资源管理部门办理土地使用权变更登记，颁发新的土地使用证给接受出资的企业，此时土地使用权性质已变更为出让。

3）后续手续与税务处理

1. 产权登记与备案：接受出资的企业需按规定办理产权登记手续，将土地使用权纳入企业资产进行管理，并将相关资料报当地工商行政管理部门等进行备案。

2. 税费缴纳：土地使用权作价出资及变更过程中涉及契税、印花税、土地增值税等多种税费，出资方和接受出资的企业需按照税法规定，及时申报和缴纳相关税费。

二、公司土地转让给个人需要什么手续

法律分析：

至于过户方法，只需要办理产权过户登记手续即可

1、备齐资料交房地局收件柜递件，房地局出具收件单。

2、七个工作日后即可立契，立契时受让方需带身份原件，出让方需带身份证原件及共有权人带身份证原件亲自到房地局立契监证窗口办理监证手续。如本人不能亲自到场，需办理委托公证手续。

3、立契后约15个工作日后受让人凭房地局收件单，携带本人身份证交纳工本费及测量费120元后即可领取新的产权证。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权出资如何转让给别人，土地使用权出资需要登记转让吗

内容投稿：顾煜

内容审核：王振嵩律师

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