商铺土地使用权快到期，商铺40年产权快到期要交土地出让金吗

商铺土地使用权快到期，商铺40年产权快到期要交土地出让金吗

一、商铺40年产权快到期要交土地出让金吗

商铺40年产权到期后，确实需要缴纳土地出让金以进行续期。以下是对此问题的详细解答：

1）法律依据

▷ 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。商铺作为非住宅建设用地，其使用权到期后的续期问题，需遵循此规定。

2）土地出让金的缴纳

1. 缴纳必要性：商铺40年产权到期后，若需继续使用土地，必须缴纳土地出让金并办理续期手续。

2. 费用标准：土地出让金的金额并非固定，而是依据多种因素综合计算得出，包括基准地价、地价水平、土地市场行情、土地面积与用途以及政府政策等。具体费用需遵循当地政府的最新政策和规定。

3. 确定方式：部分地方会按照土地评估价格的一定比例来收取土地出让金，也有的地区可能会根据土地使用年限的剩余情况等因素进行分段计算。

3）操作流程与建议

1. 提前申请：土地使用者应在产权到期前向相关部门申请续期，并获得批准。

2. 重新签订合同：获得批准后，需重新签订土地使用权出让合同。

3. 及时缴纳：按照政策规定及时缴纳土地出让金，确保土地使用权的顺利续期。

4. 咨询专业部门：由于各地政策差异较大，建议提前向当地的自然资源和规划局等相关部门咨询具体的续期政策、流程以及土地出让金的缴纳标准和计算方式。

二、商铺40年产权到期怎么办

法律分析：

商铺40年产权到期的，可以向国家有关部门申请续期，支付土地出让金签订续期合同。如果到期未申请或申请未通过的，则由国家无偿收回。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎赖某某、卢某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告赖某某、卢某某向本院提出诉讼请求：

判令被告支付赔偿款：

《商品房买卖合同》超出土地使用权法定最高出让年限40年部分的商铺价值人民币174426元；

本案诉讼费由被告承担。

《商品房买卖合同》中约定的土地使用年限为70年，其中超出40年的部分违反了上述法律和行政法规的强制性规定。

案件受理费3788.52元，减半收取1894.26元，由原告赖某某、卢某某负担，驳回原告赖某某、卢某某的全部诉讼请求。

✎罗某某、长沙市麓城置业有限责任公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，原告罗某某向本院提出诉讼请求：

1．判令被告在判决生效之日起六十天内为原告所购谷山乐园（三期）C-S1栋102号商铺办理完毕不动产权证书；

2．判令被告向原告支付延期办理不动产权证书违约金157308.8元。

［具体违约金明细见附表］；

违约金仅计算至2021年12月19日，后续违约金继续按照合同约定计算至被告办理完毕不动产权证书之日止。

3．判令被告向原告支付谷山乐园（三期）C-S1栋102号商铺商业用地土地使用权缺失四年的损失178766.2元（按购房价款的十分之一计算）；

（第2项、第3项合计金额336075元）。

4．本案诉讼费由被告承担。

然而，由于被告单方面的原因，案涉商铺的不动产权证书至今仍未办理，其主要原因在于被告开发建设的谷山乐园（三期）地块的土地使用权终止日期为2049年8月31日，而被告与原告签订的合同条款中却为2053年12月3日，导致原告所购商铺的土地使用权整整缺少了4年（商业用地土地使用权仅为40年，缺失了十分之一）。

限被告长沙市麓城置业有限责任公司于本判决生效之日起六十日内配合原告罗某某办妥罗某某购买的位于长沙市岳麓区（三期）Ｃ-Ｓ1栋102号商铺的不动产权证，本案案件受理费适用简易程序减半收取3171元，由原告罗某某负担671元，被告长沙市麓城置业有限责任公司负担2500元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-商铺土地使用权到期了要多少出让金，商铺土地使用权到期了,土地出让金怎么算

内容投稿：杨诗

内容审核：王华华律师

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