改制企业土地使用权到期，改制后的乡镇企业到期之后地上资产归谁

改制企业土地使用权到期，改制后的乡镇企业到期之后地上资产归谁

一、改制后的乡镇企业到期之后地上资产归谁

改制后的乡镇企业到期之后，地上资产的归属需根据土地性质及企业取得土地使用权的方式来确定。

1）集体土地上的资产归属

1. 一般情况：若乡镇企业使用的是集体土地，且土地是通过农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式提供的，当企业到期或终止后，若合同等约定土地回归集体，则土地所有权归农村集体经济组织，地上建筑物等资产通常随土地一并处理，但需遵守相关法律法规。

2. 特殊情况：若存在债务问题，且土地使用权已抵押，经合法司法程序后，土地使用权可能被拍卖或转让，但土地所有权仍归集体，地上资产则根据拍卖或转让结果确定归属。

2）国有土地上的资产归属

1. 出让方式取得土地使用权：若乡镇企业通过支付土地出让金获得国有土地使用权，企业到期后，土地使用权在出让合同规定的使用年限内仍属企业资产。若企业进入清算程序，土地使用权将作为清算财产处置，如拍卖、转让等，新的受让人取得剩余年限的土地使用权，地上资产随之转移。

2. 划拨方式取得土地使用权：若乡镇企业通过划拨方式取得国有土地使用权，企业到期后，政府有权无偿收回土地使用权。若地上有建筑物等资产，且符合相关规定，政府在收回土地时可能会对地上物给予适当补偿。

3）其他注意事项

▷ 地上建筑物的处理需遵守相关法律法规，确保合法合规。

▷ 在处理地上资产归属问题时，应充分考虑当地政府的意见和要求，确保符合地方发展规划和政策导向。

二、国有改制企业还是国企吗

法律分析：

国企改革前，原国有企业的国家所有的性质改制后变成了混合所有制企业，其股东由国资管理部门和其他非国有股东组成，一般为国有控股企业，其性质已不再是纯国有企业，也不是纯私有制企业。 改制后，其主人是股东大会，股东大会行使最高权力。股东以持有股权数进行投票决定公司的重大事务。

法律依据：

《国有企业清产核资办法》 第一条 为加强对企业的国有资产监督管理，规范企业清产核资工作，真实反映企业的资产及财务状况，完善企业基础管理，为科学评价和规范考核企业经营绩效及国有资产保值增值提供依据，根据《企业国有资产监督管理暂行条例》等法律、法规，制定本办法。

企业改制对于企业本身有着重要的意义，企业通过改制的方式获得资金，重组管理结构，给企业带来新的生机。

企业在改制过程中会涉及到对土地的处理，对于采取出让的方式处置土地使用权的，应缴纳一定的土地出让金。

那企业改制后土地出让金怎么处置?小编整理了以下内容，相信会为大家带来帮助。

三、企业改制后土地出让金怎么处置?

企业改制土地资产处置采取协议出让方式的，按土地评估价格的40%缴纳土地出让金。

严格执行收支两条线的规定，土地出让金全额上缴财政。

改制企业缴纳的土地出让金优先用于企业职工的安置。

对一次性缴纳出让金有困难的，出让合同可约定分期缴纳，分期缴纳年限一般不超过1年。

按出让合同约定缴请全部土地出让金及契税后，予以办理土地登记手续。

保留划拨或租赁使用的期限为5年，期限从第一次保留划拨或租赁起累计不得超过该用途的最高出让年限。

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文章来源参考：政府头条-改制企业土地使用权到期后怎么办，企业改制土地资产处置办法

内容投稿：严惠

内容审核：周铭律师

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