土地使用权到期还能住么，土地使用权到期了房子可以继续住吗

土地使用权到期还能住么，土地使用权到期了房子可以继续住吗

一、土地使用权到期了房子可以继续住吗

土地使用权到期了房子是否可以继续住的问题，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来解答。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”这一条款明确指出了住宅建设用地使用权在期限届满时会自动续期，因此，房子所依附的土地使用权到期后，业主仍然可以继续居住，不会因为土地使用权到期而失去住所。

对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期问题，《中华人民共和国民法典》也给出了相应的规定：“非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”这意味着，如果是非住宅用途的土地使用权到期，其续期方式需要依据相关法律规定进行办理，与住宅用地有所不同。

最后，关于土地上的房屋以及其他不动产的归属问题，《中华人民共和国民法典》也做出了明确规定：“该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这一条款确保了房屋等不动产的归属问题在土地使用权到期后能够得到妥善处理。

土地使用权到期了，如果是住宅用地，房子可以继续住，因为会自动续期；如果是非住宅用地，则需要依据相关法律规定进行续期办理。同时，土地上的房屋以及其他不动产的归属问题也会根据约定或法律规定得到妥善处理。

二、土地使用证到期不续怎么办？

土地证到期是自动续期的。

1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

2、续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请续费使用。

3、我个人觉得这种70年后要重新申请续费使用的规定很不合理，虽然现在规定没有变，但是我坚信在不久的将来，这种制度肯定会废除的，土地私有才是民心所向，或者虽为国有，但是老百姓的住宅用地必须免费永久使用。

1）土地证到期了不能续影响居住吗

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》有如下规定：

1、第六章：

土地使用权中止

2、第三十九条：

土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

3、第四十条：

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

4、第四十一条：

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

5、第四十二条：

国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

即使民事主体没有到制定的机构，提出续期的请求，相关机构也会自定续期，但是对于其他类型的土地，如果不按照既定的规定，向制定的机构提出续期请求，国家机关有权收回土地的使用权。

三、楼房土地使用权到期了,房子就没有了吗？

房子的产权是属于产权人个人所有，所以房屋使用年限即房屋所有权是永久属于个人的，没有年限规定。

但是土地是国家的，个人只有使用权而没有所有权，所以土地是有使用年限的。

当住宅建设用地使用权期间届满时会自动续期，房子也不会没。

如果该地块有特殊用途，如军事用地或市政建设用地等，国家可收回土地，但会给予产权人一定的补偿;

土地使用年限到期后，房屋所有权人再支付土地出让金，继续使用土地。

目前，对这一补偿标准及土地出让金标准的相关规定尚未出台。

目前，国家对此类房屋的土地使用年限没有具体规定，但该房屋产权是属于自己的，产证上有无注明年限对权益没有影响。

新建商品房在产证的土地状况一栏上对使用年限一般都会注明，且在交易中心均能查到。

这类住宅用地的使用年限一般为70年。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎何某某、尉氏县金地置业有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，何某某上诉请求：

1.撤销原审判决书，改判支持何某某的全部诉讼请求或将本案发回重审；

2.本案一审二审诉讼费等由金地置业承担。

此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地的原始起始时间和到期日期，并注明：

“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2892元，由上诉人何某某负担。

✎龙某某、周某某飞不当得利纠纷民事二审民事判决书

本案为一起不当得利纠纷案件，龙某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判发回重审或驳回周某某飞的诉讼请求；

2.二审诉讼费用由周某某飞负担。

最初交易时双方都不清楚土地使用权已经过期，后双方就房屋续期到正常年限所需续期费用承担问题达成周某某飞自愿承担三分之二，剩下的三分之一由欧某某承担，该口头协议是对原《二手房买卖合同》的补充，周某某飞交续期费用29000元转给龙某某后，双方口头约定的协议已经履行完毕并生效。

本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为，本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

✎朱某某、尉氏县金地置业有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，朱某某上诉请求：

1、撤销原审判决书，改判支持朱某某的全部诉讼请求或将本案发回重审；

2、本案一审、二审诉讼费等由金地置业承担。

ｃ.在《复函》中办法的第三条也明确说明少数住宅建设用地使用权期间届满的此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地的原始起始时间和到期日期。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2892元，由上诉人朱某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权到期了房子还能买卖吗?，土地使用权到期可以续期吗

内容投稿：薛瑶凝

内容审核：刘博韬律师

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