房权包括土地使用权吗，民法典房屋产权是否包含土地使用权

房权包括土地使用权吗，民法典房屋产权是否包含土地使用权

一、民法典房屋产权是否包含土地使用权

房屋产权在民法典中并不直接包含土地所有权，但通常与土地使用权紧密相关。以下是对这一问题的详细分析：

1）土地所有权归属

▷ 根据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法规，我国土地所有权分为国家所有和集体所有两种形式。城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。这意味着，个人或单位无法直接取得土地所有权。

2）房屋所有权与土地使用权的关联

▷ 国有土地上的房屋：在购买城市中的商品房时，购房者获得房屋所有权的同时，也获得了该房屋所占用国有土地一定期限的使用权，即住宅建设用地使用权。依据《民法典》第三百五十九条第一款，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。

▷ 集体土地上的房屋：在农村地区，村民自建房屋时，不仅拥有房屋的所有权，还享有该房屋所在宅基地的使用权。根据《民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

3）“房地一体”原则

▷ 房屋所有权与土地使用权在实际操作中紧密相连，遵循“房地一体”原则。这包括“房随地走”和“地随房走”两种情况。即转让土地使用权时，土地上的房屋等建筑物及其附属设施一并转让；转让房屋所有权时，该房屋占用范围内的土地使用权也同时转让。

二、产证上权属性质：

国有建设用地使用权，是啥意思

国有建设用地使用权是指所有权归国家的建造建筑物和构筑物的土地经国家审批后，交予其他单位或个人使用建设的权利。我国法律规定，我国土地皆为国家所有，人们只能拥有土地使用权。第一，国家建设用地使用权的含义。国家建设用地是国家所有的用于建造建筑物和构筑物的土地，因为国家所有，所以其他机构或个人只能拥有建设用地的使用权。国家建设用地通常用于建设城乡住宅，交通设施，旅游景区等，使用权所有人必须按照国家审批所规定的用途进行建筑物建造，一旦改变土地用途，但没有向上禀报，其国家建设用地使用权将无效。第二，国有建设用地使用权的申请转变。国有建设用地使用权申请需要通过国家相关部门申请登记，不让登记在案，就必须按照登记内容进行相关建筑的建设。若国有建设用地使用人有转移使用权的想法可以先向登记机构申请变更登记，完成使用权的转让。第三，国有建设用地使用权的特征。国有建设用地使用权是在以所有权归国家为前提的土地上建造建筑物的权利，这使用权有时间限制，但使用权所有人对土地上的建筑物具有所有权。由以上可知，国有建设用地使用权是指所有权归国家的建造建筑物和构筑物的土地经国家审批后，交予其他单位或个人使用建设的权利。《民法典》第三百四十四条：

【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百四十五条：

【建设用地使用权的分层设立】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。第三百四十六条：

【建设用地使用权的设立原则】设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。

三、房屋的占有权包括土地的占有权吗

不包括土地的占有权，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

房屋所有权(即产权)和土地使用权的区别在于产权是永久的，只要房子没有完全毁灭，房产所有人就一直享有拥有权。

而土地使用权是有年限的，根据法律规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

房屋产权和土地使用权不是同一概念，两者是不一致的，房屋产权是指房屋的所有权，而土地使用权，是指兴建房屋土地的使用权，房屋产权是永久的，而土地使用权有期限。

《中华人民共和国民法典》

第三百四十四条【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎杨某某等与徐某某3等添附物归属纠纷一审民事判决书

本案为一起分家析产纠纷案件，原告徐某某1、杨某某向本院提出诉讼请求：

1、依法确认位于北京市大兴区自南向北第一排5间归二原告占有和使用。

2、诉讼费由被告承担。

1994年4月被告徐某某2在北京市大兴区黄村镇刘村5号取得集体宅基地使用权（集体土地宅基地使用权证号：

兴集土（籍）字第3614号，长21.4米×宽16.2米，东至胡同，西至屈振廷，北至徐万良，南至街道）。

确认位于北京市大兴区自南向北第一排5间房屋徐某某1、杨某某有权占有和使用，案件受理费525元,由徐某某1、杨某某负担（已交纳）。

✎邱某某与邱某某物权纠纷一审民事判决书

本案为一起物权纠纷案件，原告邱某某向本院提出诉讼请求：

1．判令昌平区x镇x村x号院（集体土地建设用地使用权证号：

xx号）内的北房3间、西房2间归原告居住使用。

2．判令被告承担诉讼费。

事后，邱某某、邱某某为邱某某出具《土地使用更正说明》明确，x村x号院的实际权利人为邱某某。

案件受理费35元，由邱某某负担，已交纳，驳回邱某某的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

※中华人民共和国民法典:第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

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文章来源参考：政府头条-房权包括土地使用权吗为什么，房屋产权是指的土地使用吗

内容投稿：冯锦欣

内容审核：塔娜律师

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