怎么办房屋土地使用权，房屋的土地使用权到期了怎么办

怎么办房屋土地使用权，房屋的土地使用权到期了怎么办

一、房屋的土地使用权到期了怎么办

房屋的土地使用权到期后，处理方式主要取决于土地使用权的类型和合同约定。以下是具体的处理方式：

1）住宅建设用地使用权

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。因此，对于住宅建设用地，土地使用权到期后会自动续期，业主无需担心土地使用权被收回。

2）非住宅建设用地使用权

对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应依照法律规定办理。具体来说，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照相关规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。如果土地上的房屋以及其他不动产的归属有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，同样依照法律、行政法规的规定办理。

房屋的土地使用权到期后，如果是住宅建设用地，则会自动续期；如果是非住宅建设用地，则需要根据法律规定和合同约定进行处理。在处理过程中，应遵守相关法律法规，确保土地使用权的合法性和有效性。

二、老房子土地证怎么办理

法律分析：

1、应该办理集体土地使用证。如果属于1981年以前的老住宅，可以由村委会出具《土地权属来源证明》，持身份证和户口本到乡镇国土资源所申请办理集体土地使用证

2、如果属于1981年以后的住宅，应当由本人向村委会提出申请，经村委会同意、乡镇国土资源所现场勘测、乡镇政府审查和国土资源局审核后，报县级人民政府批准，并核发证书。3、根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：

（1）、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。（2）、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。（3）、集体土地权证。县级人民政府对农民集体的土地进行登记造册，核发集体土地权证，确认权。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

土地使用证是土地使用者合法利用土地的凭证，住宅正是房屋购买者拥有房屋所有权的凭证，置业者只有同时持有土地使用证和住宅土地使用证才能拥有房屋使用的所有权，如果证件不齐的话就需要及时的办理。

那么国有土地使用证住宅土地使用证该怎么办理呢？ 下面就由小编为您介绍其具体的办理程序，大家可参照下文介绍办理手续。

三、国有土地使用证住宅办理程序

1、申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到土地勘测规划队申请地籍测绘

2、规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作

3、在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。

4、申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务中心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。

5、受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。

（1）无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。

（2）属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。

（3）有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎何某某、尉氏县金地置业有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，何某某上诉请求：

1.撤销原审判决书，改判支持何某某的全部诉讼请求或将本案发回重审；

2.本案一审二审诉讼费等由金地置业承担。

此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地的原始起始时间和到期日期，并注明：

“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2892元，由上诉人何某某负担。

✎龙某某、周某某飞不当得利纠纷民事二审民事判决书

本案为一起不当得利纠纷案件，龙某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判发回重审或驳回周某某飞的诉讼请求；

2.二审诉讼费用由周某某飞负担。

最初交易时双方都不清楚土地使用权已经过期，后双方就房屋续期到正常年限所需续期费用承担问题达成周某某飞自愿承担三分之二，剩下的三分之一由欧某某承担，该口头协议是对原《二手房买卖合同》的补充，周某某飞交续期费用29000元转给龙某某后，双方口头约定的协议已经履行完毕并生效。

本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为，本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

✎李某某、永州市鼎鸿房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告李某某铁向本院提出诉讼请求：

1．判令被告承担原、被告双方约定的总房价款的25%的违约金赔偿计208490.5元（833962×25%）；

2．本案全部诉讼费由被告承担。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”，原告所购买的房屋土地使用权仅余36年的事实，被告在销售时也未尽到提示告知义务，依据上述因素原告主张被告应承担总房价款的25%的违约金赔偿为宜。

案件受理费4434元，由原告李某某铁负担，驳回原告李某某铁的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

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文章来源参考：政府头条-怎么办房屋土地使用权证呢，房屋土地使用权取得方式

内容投稿：孟汐文

内容审核：李佳欣律师

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