有土地使用权需要确权吗，有土地使用证还用确权吗

有土地使用权需要确权吗，有土地使用证还用确权吗

一、有土地使用证还用确权吗

有土地使用证的情况下，通常仍可能需要进行确权，但具体情形需结合实际情况判断。以下是对此问题的详细分析：

1）土地使用证的性质与效力

土地使用证是确认土地使用权的重要法律凭证，由相关土地管理部门颁发，具有权威性和公信力。它明确记载了土地使用者的名称、土地坐落、用途、面积、使用期限等重要信息，这些信息构成了对土地使用权归属和范围的初步确权。

2）通常不需要再次确权的情况

在大多数情况下，持有有效的土地使用证即表明该土地的权属已经得到了法定的确权，无需再进行额外的确权程序。土地使用证作为土地使用者合法权益的保障，可以在土地交易、融资、继承等场合发挥重要作用。

3）仍需要确权的特殊情况

1.证件信息存在错误或争议：

▷ 若土地使用证上的记载信息与实际情况不符，如土地面积、界址范围等存在错误，或存在登记遗漏、笔误等情况，需通过确权程序更正错误。

▷ 若他人对土地权属提出异议，主张其对该土地拥有合法权益，如存在历史遗留的土地纠纷、相邻关系纠纷等，也需通过确权程序解决争议。

2.政策法规变化或新的规划调整：

▷ 随着国家土地政策、法律法规的不断完善和变化，原有的土地使用证所依据的政策法规可能发生改变，导致土地的权属认定需要重新调整。

▷ 因城市建设、基础设施建设等原因，土地的规划用途可能发生变化，如从农用地变为建设用地，此时也需按照新的规划要求进行确权。

3.土地流转或继承等导致权属变更：

▷ 当土地发生转让、出租、抵押等流转行为，或因继承、赠与等原因导致土地使用权发生转移时，为保障交易安全和各方的合法权益，可能需要对土地进行重新确权。

二、农村土地怎么确权?

法律分析：

农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农村土地确权是以二轮土地承包为基础，确定承包地块空间位置，弄清四至界线和面积大小，消除土地纠纷。由县农业局聘请专业测绘公司以村组为单位进行，县、乡、村三级共同配合，分入户权属调查、测量地块成图、结果公示审核、签合同建帐簿、发证建数据库、资料整理归档几个主要步骤完成。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

三、土地使用权确权登记怎么操作?

国有土地使用权确权登记：

除一般的民事行为生效要件外，尚须如下要件：

(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;

(2)按照出让合同约定进行开发，属于房屋建设工程的，完成开发总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;

(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋权证书。

(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(2)领有国有土地使用证;

(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(4)经有批准权的人民政府审批。

1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序

(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容;

(2)向县以上国土部门提交转让申请;

(3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价;

(4)缴纳土地税、契税、营业税等有关税费;

(5)登记发证。

(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容;

(2)向县以上国土部门提交转让申请;

(3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求;

(4)受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地上缴国家;

(5)缴纳土地税、契税、营业税等有关税费;

(6)登记发证。

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文章来源参考：政府头条-有土地使用权需要确权吗为什么，拥有土地使用权是否拥有土地使用证

内容投稿：郑振

内容审核：熊世红律师

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