土地使用权如何变更登记，国有土地使用权证变更登记需哪些手续

土地使用权如何变更登记，国有土地使用权证变更登记需哪些手续

一、国有土地使用权证变更登记需哪些手续

国有土地使用权证变更登记所需的手续主要包括以下方面：

1）准备相关材料

1. 转让合同或协议：这是土地使用权变更的基础法律文件，明确了转让方和受让方的权利义务。

2. 转让方土地使用权证：这是证明转让方拥有土地使用权的法律凭证。

3. 受让方房屋所有权证原件（如适用）：如果受让方已拥有该土地上的房屋，需要提供房屋所有权证以证明其合法性。

4. 契证原件（如适用）：这是土地使用权转让过程中涉及的税费缴纳凭证。

5. 受让方身份证原件：用于确认受让方的身份。

6. 其他国土部门要求提交的材料：根据当地国土资源部门的具体要求，可能需要提交其他相关材料。

2）提交申请并审核

1. 土地登记申请：向当地国土资源部门提交土地登记申请，明确申请变更土地使用权的事项。

2. 实地调查与核实：国土资源部门将对申请变更的土地进行实地调查，核实土地的实际使用情况、界址等。

3. 材料审核：国土资源部门将对提交的所有材料进行审核，确保材料的真实性、合法性和完整性。

3）颁发新的土地使用权证

1. 审核通过后，国土资源部门将颁发新的土地使用权证给受让方，证明其已经合法取得该土地的使用权。

2. 受让方在领取新的土地使用权证后，应妥善保管，并按照规定使用土地。

国有土地使用权证变更登记需要准备相关材料并提交申请，经过国土资源部门的审核后，颁发新的土地使用权证。在整个过程中，应严格遵守相关法律法规和程序要求，确保土地使用权变更的合法性和有效性。同时，也建议咨询当地国土资源部门或专业律师以获取更具体的指导和帮助。

二、土地使用权变更登记的情况有哪些？

1、依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。

2、因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。

3、因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的，当事人应当持相关协议及有关部门的批准文件、原土地权利证书等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。

4、因处分抵押财产而取得土地使用权的，当事人应当在抵押财产处分后，持相关证明文件，申请土地使用权变更登记。

5、土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让的，当事人应当持抵押权人同意转让的书面证明、转让合同及其他相关证明材料，申请土地使用权变更登记。已经抵押的土地使用权转让后，当事人应当持土地权利证书和他项权利证明书，办理土地抵押权变更登记。

6、依法登记的土地抵押权因主债权被转让而转让的，主债权的转让人和受让人可以持原土地他项权利证明书、转让协议、已经通知债务人的证明等相关证明材料，申请土地抵押权变更登记。

7、因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，当事人申请登记的，应当持生效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。权利人在办理登记之前先行转让该土地使用权或者设定土地抵押权的，应当依照本办法先将土地权利申请登记到其名下后，再申请办理土地权利变更登记。

8、已经设定地役权的土地使用权转移后，当事人申请登记的，供役地权利人和需役地权利人应当持变更后的地役权合同及土地权利证书等相关证明材料，申请办理地役权变更登记。

9、土地权利人姓名或名称、地址发生变化的，当事人应当持原土地权利证书等相关证明材料，申请姓名或者名称、地址变更登记。

10、土地的用途发生变更的，当事人应当持有关批准文件和原土地权利证书，申请土地用途变更登记。

综合上面所说的，土地使用权是可以进行变更的，但是必须要提交相关的材料，相关的部门才会进行受理，而且在变更的时间还要缴纳相关的费用，这样才能更好的进行办理，所以，变更的土地使用权是必须要进行合法的登记，这样才算是合法的。

土地是我们人类赖以生存的资源，现在土地资源相对稀缺，简单的土地管理已经无法发挥土地的效益，政府实行土地使用权制度可以有效的管理土地、节约利用土地。

我们可以对土地使用权进行申请转让，也可以对土地使用权进行变更登记，那么，土地使用权的变更登记流程有什么，有哪些法律法规?请阅读下面的文章进行了解。

三、土地使用权的变更登记流程

1、申请。

由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：

(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。

(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。

(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。

(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。

(七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。

(八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。

(九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。

(十)国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

2、变更地籍调查。

根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。

(一)权属审核。

核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。

在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。

(二)地籍测量。

对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;

同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。

(三)注册登记。

变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。

(四)填发土地证书。

属于权属变更的要更换土地证书。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地使用权如何变更登记，国有土地使用权证变更登记需哪些手续”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-土地使用权如何变更登记人，土地使用权变更登记规定

内容投稿：谈夏悦

内容审核：吴彤彤律师

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