土地流转后外租违法吗，以合作社名义 低价流转土地 高价租给别人 违法么

土地流转后外租违法吗，以合作社名义 低价流转土地 高价租给别人 违法么

一、以合作社名义 低价流转土地 高价租给别人 违法么

以合作社名义低价流转土地后高价租给别人，是否违法需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1）合法流转的条件

1. 取得合法流转权：根据《中华人民共和国农村土地承包法》，承包方可以自主决定依法采取出租等方式向他人流转土地经营权，但需确保不改变土地所有权的性质和土地的农业用途，且土地转包（即转租）必须经发包方同意，并向发包方备案。

2. 遵守流转合同约定：流转期限不得超过承包方剩余承包期限，租金方面虽法律未明确规定具体标准，但应确保流转行为不会侵害发包方的合法权益。

2）违法流转的情形

1. 未经同意擅自流转：若合作社未取得发包方同意，擅自将土地高价租给第三方，则构成违法。发包方有权解除流转合同，并要求合作社承担违约责任。

2. 改变土地用途：若流转的土地是农民集体所有的土地，且高价租出时改变了土地用途，如用于非农业建设，则违反了《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，属于违法行为。

3. 扰乱市场秩序或存在欺诈行为：若合作社以恶意抬高租金等方式进行流转，严重扰乱当地土地租赁市场秩序，或实施欺诈行为，如隐瞒土地真实情况、提供虚假信息等，诱使次承租人签订流转合同，则可能涉及民事欺诈甚至合同诈骗犯罪。

二、村里土地出租需要村民同意吗

法律分析：

需要。本村村民集体所有的土地，租给外村人经营的，必须首先经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，否则租赁合同无效

若土地管理者违背村民共同意志将集体所有土地租给外村人，本村半数以上村民向法院提起诉讼的，法院应予以受理。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 第十五条 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

三、农村土地以租代征违法吗

农村土地以租代征是违法的。

依据我国《土地管理法》的规定，以租代征使用集体土地是属于非法改变土地使用用途的行为，违反了土地管理法中农用地转用审批的规定。

《土地管理法》第四十四条

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的；

按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

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文章来源参考：政府头条-土地流转后外租违法吗怎么处理，土地流转后租金拿不到怎么办

内容投稿：熊芮诺

内容审核：赵治律师

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