土地使用权是否包括空中，土地空中使用权的他项权利证如何颁证

土地使用权是否包括空中，土地空中使用权的他项权利证如何颁证

一、土地空中使用权的他项权利证如何颁证

关于土地空中使用权的他项权利证如何颁证的问题，首先需要明确的是，我国现行法律体系中并未直接提及“土地空中使用权”这一具体概念，但可以参考相关房地产管理法规来理解他项权利证的颁证流程。在提供的《中华人民共和国城市房地产管理法》相关条款中，并未直接规定他项权利证的颁证程序。但基于一般房地产他项权利证的办理流程，可以作出以下解答：

1）他项权利证的基本认识

1. 他项权证不是土地证，而是在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人或其他权利持有人持有的权利证书。

2. 他项权利通常指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房地产涉及的权利，如抵押权等。

2）土地空中使用权他项权利证的假设颁证流程

（注：由于具体法规未明确，以下流程基于一般房地产他项权利证办理流程进行假设）

1. 申请与受理

▷ 权利人需向当地不动产登记中心提交申请，包括他项权利设定登记申请书、身份证明、房地产权属证书、他项权利合同等相关材料。

2. 审核与登记

▷ 不动产登记中心将对提交的材料进行审核，确认他项权利的合法性、真实性和有效性。

▷ 审核通过后，不动产登记中心将在房地产权属证书上注记他项权利，并核发他项权证。

3. 颁发与领取

▷ 他项权证颁发后，权利人可凭有效身份证明到不动产登记中心领取他项权证。

3）注意事项

1. 由于“土地空中使用权”并非法律明确规定的权利类型，因此在实际操作中可能需根据当地政策或具体项目情况进行调整。

2. 在办理他项权利证时，务必确保提交的材料真实、完整，以避免因材料不全或虚假而导致的办理延误或失败。

3. 如对具体办理流程或所需材料有疑问，建议咨询当地不动产登记中心或专业律师以获取准确信息。

虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》未直接规定土地空中使用权他项权利证的颁证流程，但参照一般房地产他项权利证的办理流程，我们可以对颁证流程进行假设性描述。在实际操作中，应密切关注当地政策动态和具体要求。

二、土地权属纠纷是什么

法律分析：

土地权属纠纷指的是因土地的所有权和使用权的归属而引起的纠纷。土地所有人及使用国有土地和集体土地的单位和个人，均可以成为权属争议的当事人，涉及争议双方的利益，情况复杂，政策性强。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决

协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

三、土地上空间权归谁所有？

我国城市的土地属于国家所有，农村土地属于集体所有。

土地的性质决定了土地上下空间的所有权属于国家和集体。

作为财产权利客体的土地在物理属性上虽可区分为地表、空中、地下三部分，但在法律理论和社会观念中，却是三者合为一体而被所有和利用。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权是否包括空中建筑物，土地使用权的空间范围

内容投稿：安盈颖

内容审核：李垚垚律师

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