如何补交土地使用权，延长土地使用年限补地价

如何补交土地使用权，延长土地使用年限补地价

一、延长土地使用年限补地价

延长土地使用年限一般需要补缴地价。具体做法是根据当时的地价水平补缴土地出让金，然后再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。如果是非住宅用地，或者需要提前续期，可以在土地使用到期前提前一年提出续期申请，补交土地出让金，再次申请的期限应当不超过30年。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，不同用途的土地使用权的最高年限不同，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。在土地使用年限到期前，土地使用者可以申请续期并按照相关规定补缴地价。

总的来说，延长土地使用年限需要补缴地价，具体金额根据当时的地价水平和相关规定确定。如有更多疑问，建议咨询当地土地管理部门或专业律师。

二、土地到期自动续期交多少钱

法律分析：

房子土地到期续费要几百元到几千元，甚至是几万元不等，商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一) 居住用地七十年(二)工业用地五十年(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年(四)商业、旅游、娱乐用地四十年(五)综合或者其他用地五十年。

三、补交土地使用权出让金所需要的材料有哪些?

1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份(原件1份，复印件2份)。

2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份，复印件2份)。

3、原土地使用证3份(原件1份，复印件2份)。

4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。

5、以协议方式交易的，提供转让协议3份(原件1份，复印件2份);

以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、成交确认书复印件各2份(原件1份、复印件1份);

由法院裁定的，提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份(原件1份，复印件2份)。

6、需要测绘的提供土地测绘资料(含地籍调查资料)原件3份。

7、土地评估资料1份(原件)。

8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份(原件1份，复印件2份)。

9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。

10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份(原件1份，复印件2份)。

11、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。

12、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份。

13、委托人与受托人身份证复印件2份。

14、国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。

15、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎吴某某、广州市花都区侨伟房地产综合开发公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，吴某某向本院提出诉讼请求：

1.判令侨伟公司向吴某某支付涉案房屋土地使用年限缩短的赔偿款人民币199080元；

2.本案的诉讼费由侨伟公司承担。

事实和理由：

2019年7月8日，吴某某与侨伟公司签订编号为201907137105的《商品房预售合同》，合同约定：

侨伟公司以出让方式取得位于广州市花都区花东镇桥南二路编号为1018050地块的土地使用权，土地使用年限自2011年4月2日起计算，住宅用地70年。

驳回原告吴某某的全部诉讼请求，案件受理费4282元，由原告吴某某负担。

✎何某某、林某某等商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，何某某、林某某向本院提出诉讼请求：

1.判令侨伟公司向何某某、林某某支付涉案房屋土地使用年限缩短的赔偿款人民币178571.4元；

2.本案的诉讼费由侨伟公司承担。

事实和理由：

2019年11月11日，何某某、林某某与侨伟公司签订编号为20191116384X的《商品房预售合同》，合同约定：

侨伟公司以出让方式取得位于广州市花都区花东镇桥南二路编号为1018050地块的土地使用权，土地使用年限自2011年4月2日起计算，住宅用地70年。

驳回原告何某某、林某某的全部诉讼请求，案件受理费3871元，由原告何某某、林某某负担。

✎呼某某、广州市花都区侨伟房地产综合开发公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，呼某某向本院提出诉讼请求：

1.判令侨伟公司向呼某某支付涉案房屋土地使用年限缩短的赔偿款人民币174246.4元；

2.本案的诉讼费由侨伟公司承担。

事实和理由：

2019年11月16日，呼某某与侨伟公司签订编号为201911206887的《商品房预售合同》，合同约定：

侨伟公司以出让方式取得位于广州市花都区花东镇桥南二路编号为1018050地块的土地使用权，土地使用年限自2011年4月2日起计算，住宅用地70年。

驳回原告呼某某的全部诉讼请求，案件受理费3784元，由原告呼某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

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文章来源参考：政府头条-如何补交土地使用权费用，补缴的土地价款怎么算费用

内容投稿：曹海君

内容审核：董俊俊律师

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