土地流转农田怎么办，土地流转后我家基本农田被永久性占用了怎么处理

土地流转农田怎么办，土地流转后我家基本农田被永久性占用了怎么处理

一、土地流转后我家基本农田被永久性占用了怎么处理

土地流转后，若基本农田被永久性占用，处理方式需严格遵循相关法律法规。首先，必须明确的是，基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得擅自改变或占用，这是《基本农田保护条例》第十五条所明确规定的。若确实因国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目需要占用基本农田，必须经国务院批准。

1）法律责任与处罚

1. 非法占用基本农田的法律责任

根据《中华人民共和国刑法》第三百四十二条，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。这意味着，非法占用基本农田，尤其是造成大量毁坏的行为，将面临严厉的刑事处罚。

2. 非法占用农田的构成要件

非法占用农田的构成要件包括：侵犯国家的耕地管理制度；对象为耕地资源；在客观方面表现为违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏；主体既可以是自然人也可以是单位；在主观方面表现为故意，即明知占用耕地改作他用的行为违反土地管理法规，且明知会造成大量耕地被毁坏的结果。

2）处理措施

1. 恢复土地原状

对于非法占用的基本农田，应责令退还并恢复原状。这是保护耕地资源、维护土地管理秩序的重要措施。

2. 处罚与追责

对于非法占用基本农田的行为，除恢复土地原状外，还应依法进行处罚。根据情节轻重，可能包括罚款、没收违法所得、限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施等。同时，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3. 加强监管与预防

为防止类似情况再次发生，应加强土地监管力度，建立健全土地管理制度和监管机制。同时，加强法律宣传和教育，提高公众对土地管理法规的认识和遵守意识。

土地流转后基本农田被永久性占用是一个严重的法律问题。处理此类问题时，应严格遵循相关法律法规，依法进行处罚和追责，并加强监管与预防工作，以保护耕地资源和维护土地管理秩序。

二、村内农田可以擅自转让吗

2012年的一天早上，王先生的耕地上忽然迎来了一大批不速之客，他们拿着手里的合同声称，这片地已经被村里转让出去了，现在要开始动工建厂，让王先生赶快离开。听到这话，王先生一头雾水，自己可从来没有签过任何转让协议呀！后来一打听，王先生发现村内还有好几户人家和他是一样的遭遇。后来几户人家一合计，决定派王先生作为代表委托律师来查明该情况。

不查不知道，一查才发现，原来早在2008年，李某在村主任任职期间，未经当地土地规划部门批准，未经村民会议讨论，与村委、村支部擅自研究决定，将村西头的基本农田先后转让给他人用于建造厂房和住宅，王先生等人的耕地就在其中。弄清楚了具体情况，王先生等人开始了维权之路，最终，当地市人民检察院对村委会及村主任李某提起了公诉，经过审理，法院判处村委会罚金5万元，李某有期徒刑2年，并处罚金1万元。

北京晏清专业拆迁律师解读：

我国对土地资源的开发、利用、征用、转让等实行严格的管理和保护制度，禁止土地被非法占用、转让、倒卖，对该非法行为，轻则要受行政处罚，重则要追究刑事责任。王先生等人的遭遇在实践中还是比较常见的，村干部等人的行为已经构成了非法转让土地使用权犯罪。所谓的非法转让土地使用权罪是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让土地使用权，情节严重的行为。结合本案，作为被告单位村委会，应当知道村集体所有的土地使用权若要转让，应当依照有关土地管理法规中规定的条件和程序进行合法转让，而不能逾越法律这个门槛，擅自进行集体研究决定非法转让集体土地使用权，以集体研究决定代替法律，一则是严重超越职权，二则是严重扰乱国家对土地的管理活动。

构成非法转让土地使用权犯罪，必须属于情节严重的情形，如果情节不严重则不构成犯罪。而关于情节严重的标准、界限，《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：

“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权‘情节严重’，依照刑法第二百二十八条的规定，以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚：

(一)非法转让、倒卖基本农田五亩以上

(二)非法转让基本农田以外的耕地十亩以上的

(三)非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的

(四)非法获利五十万元以上的

(五)非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果的等。

三、基本农田流转注意事项有哪些

在签订农村土地流转合同时要注意以下六方面：

尤其要注意转出方实际享有流转土地承包经营权的承包人均应签字或通过授权委托书委托被委托人签字。

3、约定流转期限、起止日期、流转价款及支付方式

4、约定双方的权利义务。

特别是要约定各项惠农补贴由谁享有及该份土地相应义务由谁承担。

6、约定双方违约责任。

特别要对解除和修订合同进行约定。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎唐某某、吕某某非法占用农用地一审刑事判决书

本案为一起非法占用农用地案件，公诉机关指控：

2018年12月期间，被告人唐某某、吕某某在巧家县××镇××村××社××处从××社村民滕某某等人处流转林地后，在未经县级以上人民政府林业主管部门批准的情况下，雇佣挖掘机挖掘防护林后非法占用和擅自修建住房。

被告人唐某某犯非法占用农用地罪，判处有期徒刑六个月,并处罚金5000元（罚金限判决生效后五日内缴纳，被告人吕某某犯非法占用农用地罪，判处有期徒刑六个月,并处罚金5000元（罚金限判决生效后五日内缴纳。

✎何某某、西平县权寨镇冯某某村民委员会等确认合同无效纠纷民事二审民事判决书

本案为一起确认合同无效纠纷案件，何某某上诉请求：

撤销一审判决，改判支持其全部诉讼请求。

且其承包地为永久基本农田，依法予以保护，上诉人侵占其基本农田，违反《基本农田保护条例》第15条、17条、35条及《土地承包法》第22条、26条规定，系违法行为，本案农村土地承包经营权流转合同应为无效合同，被上诉人应赔偿其经济损失2万元。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费300.00元，由何某某负担（已交纳）。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※基本农田保护条例:第十五条

基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经国务院批准。

※中华人民共和国刑法:第三百四十二条

违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。第三百四十二条之一　违反自然保护地管理法规，在国家公园、国家级自然保护区进行开垦、开发活动或者修建建筑物，造成严重后果或者有其他恶劣情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

※中华人民共和国土地管理法:第七十四条

买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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文章来源参考：政府头条-土地流转农田怎么办手续，农村土地流转土地

内容投稿：熊佳轩

内容审核：孙明堂律师

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