拆迁怎么认定门面房，拆迁房门面房界定

拆迁怎么认定门面房，拆迁房门面房界定

一、拆迁房门面房界定

在房屋拆迁过程中，门面房的界定是一个复杂而关键的问题，它直接关系到拆迁补偿的标准和权益分配。门面房的界定应综合考虑房屋的产权用途登记、实际经营情况、位置和结构特征、历史经营传统以及当地拆迁政策规定等多个方面。以下是对门面房界定的详细分析：

1）产权用途登记与实际经营性质

1.产权证书：房屋产权证书是确定房屋性质和用途的首要依据。若产权证书上明确登记为商业用途，且土地性质也为商业用地，则该房屋基本符合门面房的认定条件。

3. 界定标准：

▷ 用途性质：门面房必须用于商业经营活动，如零售、餐饮、服务等。这是区分门面房与其他类型房屋（如住宅、办公用房）的关键。房屋的实际使用情况和相关证照（如营业执照）是判断其是否属于商业用房的重要依据。

▷ 地理位置与规划：门面房通常位于繁华的商业街区或市场内，具有较高的商业价值。在城市规划中，门面房往往被划定为商业用地，并符合相关的规划和建设要求。

▷ 产权归属：被拆迁人需拥有合法的产权证明，以证实其对原门面房的所有权。拆迁后安置的门面房，其产权归属也应明确，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

▷ 补偿协议内容：拆迁安置协议中会明确约定安置门面房的具体位置、面积、用途等关键信息。这些信息是界定拆迁安置门面房的重要依据，也是后续办理相关手续的基础。

二、房屋拆迁门面如何认定

法律分析：

对房屋进行拆迁时，如果是对门面拆迁的，门面是从房屋所有权证书上认定的，房屋所有权证书是有房屋使用性质，门面是属于经营性住户。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

《不动产登记暂行条例》第五条　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

　　（一）集体土地所有权

　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权

　　（三）森林、林木所有权

　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权

　　（五）建设用地使用权

　　（六）宅基地使用权

　　（七）海域使用权

　　（八）地役权

　　（九）抵押权

　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

三、拆迁中门面房怎么认定

对房屋进行拆迁时，如果是对门面拆迁的，门面是从房屋所有权证书上认定的，房屋所有权证书是有房屋使用性质，门面是属于经营性住户。

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

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文章来源参考：政府头条-拆迁怎么认定门面房产，拆迁门面房怎么赔偿

内容投稿：陈奕言

内容审核：尹利兵律师

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