地方如何出让土地使用权，出让土地使用权最简单三个步骤

地方如何出让土地使用权，出让土地使用权最简单三个步骤

一、出让土地使用权最简单三个步骤

出让土地使用权的最简单流程主要包括以下三个步骤：

1）前期准备与方案制定

1. 制定出让计划：市、县人民政府土地管理部门需根据经济社会发展计划、产业政策及土地利用总体规划等，编制国有建设用地使用权出让年度计划，并报同级人民政府批准后向社会公布。

2. 拟定出让方案：土地管理部门会同相关部门对拟出让地块进行实地勘查，收集资料，并拟定出让方案。方案需明确地块位置、面积、用途、年限、出让方式及底价等关键信息，并附相关图件和资料。

3. 方案审批：出让方案需报经市、县人民政府批准，涉及农用地转用和土地征收的，还需依法办理相关审批手续。

2）发布出让公告与竞买人资格审查

1. 发布出让公告：经批准的出让方案，土地管理部门需在指定媒体或场所发布出让公告，明确地块信息、申请条件、报名方式及出让时间等，公告期限不得少于20日。

2. 竞买人资格审查：有意竞买的单位或个人需在规定时间内提出申请，并提交相关文件。土地管理部门对竞买人资格进行审查，符合条件的发给竞买资格证明。

3）组织出让活动与签订合同

1. 确定出让方式并组织活动：根据地块情况选择招标、拍卖、挂牌或协议等出让方式，并按照规定程序组织竞买活动，确保公平、公正。

2. 签订成交确认书与出让合同：确定中标人或竞得人后，土地管理部门与其签订成交确认书，并随后签订《国有土地使用权出让合同》。合同应详细列明地块详情、出让金数额及支付方式等条款。

二、土地使用权出让方式有哪些

土地使用权出让方式有：

1、招标出让国有土地使用权

市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。2、拍卖出让国有土地使用权

市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。3、挂牌出让

市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。4、协议出让。市、县人民政府土地行政主管部门以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。要注意的是出让方的主体资格是特定的，只能是国家。实践中，由各地的自然资源和规划局代表当地市县政府行使土地使用权出让的职能。招标、拍卖、挂牌三种出让方式，都引入了市场竞争机制，均具备公开、公平、公正特点。

三、土地使用权的出让方式有哪些?

1、拍卖出让土地使用权

拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。

凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。

招标出让土地使用权，是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。

凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。

协议出让土地使用权是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。

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文章来源参考：政府头条-地方如何出让土地使用权转让，出让土地使用权的方式

内容投稿：卫丹琬

内容审核：赵昀腾律师

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