有人赠送的土地确权吗，口头赠送的土地30年后可以要回来吗

有人赠送的土地确权吗，口头赠送的土地30年后可以要回来吗

一、口头赠送的土地30年后可以要回来吗

关于口头赠送的土地30年后是否可以要回来的问题，首先需要明确的是，土地赠送并非一个简单的口头行为，而是需要遵循相关法律法规的。在中华人民共和国，土地的所有权和使用权是有明确区分的，且土地的使用权转让或赠送通常需要以书面形式进行，并经过相关部门的登记和批准。

1.土地赠送的有效性：

▷ 根据相关法律法规，土地的使用权赠送应当签订书面合同，并办理相关登记手续。单纯的口头赠送并不具备法律效力，因此无法作为要求返还土地的依据。

2.土地承包期的规定：

▷ 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条，耕地的承包期为三十年。这意味着，即使土地是以承包方式转让或赠送的，其使用权也在承包期内受到保护，发包方不得随意收回。

▷ 同时，《中华人民共和国民法典》第三百三十二条也确认了这一规定，即耕地承包期限届满后，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。

3. 赠与的撤销与返还：

▷ 根据《中华人民共和国民法典》关于赠与的规定，赠与人可以在特定情况下撤销赠与，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行等。但这些撤销权需要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内或六个月内行使。

▷ 在本题中，由于讨论的是30年后的土地归属问题，早已超过了赠与撤销的法定时效，因此赠与人无法再基于这些理由要求返还土地。

口头赠送的土地在30年后通常无法要回来。因为土地赠送应当遵循相关法律法规，以书面形式进行并办理登记手续；同时，土地承包期有明确的法律规定，且在承包期内发包方不得随意收回土地；赠与的撤销也有严格的法定条件和时效限制。因此，除非存在其他特殊的法律情况或约定，否则口头赠送的土地在30年后通常无法被要求返还。

二、确权后的土地村上有权收回吗

确权后的土地村上是否有权收回，视情况而定：

1、确权后的土地村上一般没有权利收回，土地已确权的，在其土地的承包期内，发包方不得收回承包地。村委在此期内不得因为农户进城落户等原因就收回其承包的土地，国家保护进城农户的土地承包经营权

2、如果是农民未办理任何审批手续，私自开垦荒地等四类荒地，由国土部分进行依法处置，也禁止在耕田上建造房屋等设施。而耕地确权证书中，农民是合法耕田是由村集体统一分发的

或者空闲或房屋坍塌两年以上两年以上空闲的宅基地或坍塌的房屋未进行使用的，不确定土地使用权。如果是已经确定使用权的，由村集体上报县级政府注销土地登记，由村集体收回。【法律依据】：

《中华人民共和国土地承包法》第二十七条承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

三、宅基地确权需要哪些材料

宅基地产权的确立所需材料

1.书面提交土地登记申请书；

2.提交证明申请人身份的相关文件，包括户口簿以及申请人本人有效身份证件，同时，如申请人委派他人办理事项时，则需提交授权委托书并出示代理人相应身份证明；

3.提交能够证明土地来源的证明性文件，例如村镇建设规划许可证、乡村宅基地申请报批表格、城镇居民宅基地审批表格等等；

对于发生国土使用权转让、继承、家庭财产分割、赠送、接受赠送行为的，需要提供相关协议、合同、证明等文件；

对于涉及到土地权属纠纷的案件，需要提供已经了结此争议，具有法律效力的处理决定、判定书、裁决书等文件；

在没有纠纷情况下，村里或者负责管理该块土地的部门所开具的权属证明也可以作为土地来源证明；

4.提交用于地籍调查的详细表格、宗地图以及宗地界址坐标的文件；

5.提交地上附着物权属证明文件，即房屋所有权证书，如果尚未获得房产所有权证书，则需提供由村子开具的对宅基地上房屋所有权的证明；

6.此外，可能还有其他需要开具证明的文件，因此也需一并提供。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎欧某某、欧某某土地承包经营权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，原告欧某某的诉讼请求：

依法判令被告欧某某立即向原告欧某某返还借用的位于宜章县××镇××路××号旁面积为1分的饲料地。

2006年9月20日经法院调解明确了欧某某在三十年的承包期内将该饲料地给欧某某使用，欧某某向欧某某支付了补偿费2800元。

案件受理费300元，减半收取计150元，由原告欧某某负担，驳回原告欧某某的全部诉讼请求。

✎陈某某、袁某某返还原物纠纷民事一审民事判决书

本案为一起返还原物纠纷案件，陈某某向本院提出诉讼请求：

1.判决被告立即停止侵害，返还非法侵占的原告位于东台市经济开发区亩土地；

2.被告承担本案诉讼费。

案涉土地登记在陈某某名下，袁某某仅是代种，不能改变土地承包经营权的权属。

被告袁某某于本判决发生法律效力之日起15日内将位于东台市经济开发区亩土地（东至路边，西至步桃界，南至腰沟、北至路边）返还原告陈某某，案件受理费80元，减半收取计40元，由原告陈某某负担。

✎王某某新、王某某物权保护纠纷民事一审民事判决书

本案为一起物权保护纠纷案件，王某某新向本院提出诉讼请求：

1．被告返还承包地0.8亩；

2．被告赔偿两年损失3000元整；

3．本案诉讼费由被告负担。

事实和理由：

案涉0.8亩土地自2012年一直由我耕种至2019年，土地确权时就确认给我承包经营，并给我颁发了《中华人民共和国农村土地承包经营权证》。

被告王某某于本判决生效后三十日内返还原告王某某新地名为“十字路”0.8亩承包地（四至为东至：

地埂、西至：

地埂、南至：

王某某财、北至：

王某某，地块代码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX42），案件受理费50元，由被告王某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国农村土地承包法:第二十一条

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

※中华人民共和国民法典:第三百三十二条

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。

※中华人民共和国民法典:第六百六十三条

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

※中华人民共和国民法典:第六百六十四条

因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

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文章来源参考：政府头条-有人赠送的土地确权吗合法吗，农村土地赠送

内容投稿：苏言

内容审核：徐菲律师

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