未建好房可以土地确权吗，刚刚办理土地使用证 假如2027年房子没建好可以办理土地确权证吗

未建好房可以土地确权吗，刚刚办理土地使用证 假如2027年房子没建好可以办理土地确权证吗

一、刚刚办理土地使用证 假如2027年房子没建好可以办理土地确权证吗

持有土地使用证但尚未在2027年建好房子的情况下，土地是否可以确权需依据土地类型、使用情况及相关政策法规综合判断，但通常情况下，只要符合相关规定，是可以进行土地确权的。以下是对此问题的详细分析：

1）土地确权的基本依据

土地确权的主要依据是《确定土地所有权和使用权的若干规定》以及其他相关法律法规。这些规定明确指出，持有合法的土地使用证即意味着拥有了该土地的合法使用权，即使土地上尚未建房，土地使用权依然受到法律保护。

2）不同类型土地的确权情况

1. 农村宅基地

▷符合规定的情况：

▷ 农民通过合法审批流程获得宅基地土地使用证，且符合“一户一宅”等规定，即便暂时未建房，也可对宅基地使用权进行确权登记，以保障农民的合法权益。

▷不符合规定的情况：

▷ 若宅基地闲置时间过长，如超过两年未开工建设，或不符合“一户一宅”原则而存在“一户多宅”且多余宅基地未建房，则可能面临无法完成确权的风险，甚至可能被农村集体经济组织收回使用权。

2. 国有建设用地

▷符合出让合同约定：

▷ 土地使用者依法取得国有建设用地使用证后，若按照土地出让合同的约定进行开发建设的前期准备（如项目规划、设计等），即使暂未建房，土地使用权仍可正常确权。

▷闲置土地：

▷ 若国有建设用地闲置超过合同约定的动工开发日期满一年，将征收土地闲置费；满二年未动工开发，则可无偿收回土地使用权。在此情况下，土地将无法确权。

3. 农用地

▷ 对于农用地，若土地使用证是通过合法途径取得，并且土地使用者按照规定用途对农用地进行使用和管理（如农业种植），即使未建房，土地承包经营权或使用权也可以进行确权登记。

3）实际操作建议

▷ 咨询当地自然资源部门：由于土地确权问题涉及具体的法律法规和地方政策，建议咨询当地的自然资源部门，了解具体的确权要求和流程。

▷ 关注政策变化：随着法律法规的不断完善和政策调整，土地确权的具体要求也可能发生变化。因此，应及时关注相关政策动态，确保自身权益得到充分保障。

▷ 完善相关手续：对于尚未建房的土地，应确保土地使用证的合法性和有效性，并按照相关规定完善相关手续，以便在需要时进行土地确权。

二、现在老房子倒塌了还能确权么

现在老房子倒塌了还能确权。农村房屋倒塌后，利害关系人可以提供宅基地使用证明、村委会证明等材料，申请房屋确权。宅基地纠纷确权可以通过以下方式解决：

1、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地

2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续

3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，主要负责对农民的宅基地界定位置

4、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章

5、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告

6、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

三、不属于宅基地的民房怎样确权

一般是不能确权的。

宅基地是属于建设用地的，且仅能由农村户口的村民享有。

宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

一般在取得合法手续后即可以在宅基地上修建住宅等建筑。

不过需要注意的是，宅基地虽然属于建设用地，但是与普通的建设用地有的使用权所区别，宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。

宅基地使用权具有如下特性。

(一)宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。

宅基地使用权的主体界定为“宅基地使用权人”。

在现行规则之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。

从宅基地所承载的社会保障功能以及宅基地初始取得的无偿性的角度来看，这一规定是妥适的。

(二)宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。

宅基地使用权的客体界定为“集体所有的土地”，排除了在国有土地上设定宅基地使用权的可能性。

(三)宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。

宅基地使用权的内容界定为“占有和使用”“集体所有的土地”，“利用该土地建造住宅及其附属设施”，包括农村村民所建住房以及与居住生活有关的其他建筑物和设施，如住房、车库、厕所、沼气池、牛棚、猪圈等。

(四)宅基地使用权的初始取得具有无偿性。

宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用。

(五)宅基地使用权没有期限限制。

现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。

因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。

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文章来源参考：政府头条-还没建好的房子能确权吗，未建房的宅基地可以确权吗

内容投稿：魏安凝

内容审核：刘畅律师

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