拆迁补偿是按建筑面积吗，拆迁补偿是按宗地面积还是建筑面积

拆迁补偿是按建筑面积吗，拆迁补偿是按宗地面积还是建筑面积

一、拆迁补偿是按宗地面积还是建筑面积

拆迁补偿通常是按照建筑面积来计算的。这一原则主要基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。

1）建筑面积作为补偿基础

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收部门会对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记。这表明建筑面积是征收补偿的重要考虑因素。在实际操作中，拆迁补偿往往依据房屋的建筑面积来确定，因为这能更直观地反映房屋的实际使用价值和居住空间。

2）补偿标准的确定

拆迁补偿标准通常不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，这一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。因此，产权证书上记载的建筑面积是确定拆迁补偿金额的关键依据。

3）其他考虑因素

虽然建筑面积是主要的补偿依据，但在某些情况下，土地面积、房屋用途、区位等因素也可能对补偿金额产生影响。特别是当土地面积大于房屋建筑面积时，土地面积可能会成为补偿的考虑因素之一。在大多数情况下，建筑面积仍是决定拆迁补偿金额的主导因素。

拆迁补偿通常是按照建筑面积来计算的，这一原则在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中得到了明确，并在实际操作中得到了广泛应用。

二、宅基地是指占地面积还是房屋面积

法律分析：

农村宅基地的建筑占地面积是指建筑基底占地面积，房屋建筑面积多层的是要相加起来的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

三、拆迁补偿是按建筑面积吗?

1、拆迁补偿金可能是按照被拆迁房屋的面积计算，也有可能是按照被拆迁方的人口数量计算。

拆迁补偿是按建筑面积计算的。

房屋建成以后相关部门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证书。

而房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积，拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

房屋征收决定自公告之日起生效。

市辖区的房屋征收决定及征收补偿方案应当报市人民政府房屋征收部门备案。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎马某某与吉木萨尔县住房和城乡建设局行政补偿一审行政判决书

本案为一起行政补偿案件，原告马某某花诉称，诉讼请求：

1．判令被告按照《吉木萨尔县棚户区改造房屋征收补偿安置合同》（合同编号：

2019-41）履行支付征收补偿款881,921元的义务，并赔偿原告利息损失至给付时止，按照881,921元从2019年10月30日起按一年期贷款报价利率四倍（3.85%＊4）计算；

2．判令被告赔偿因违约行为给原告造成的律师费用损失40,000元。

原告马某某花向本院提交了下列证据：

1．吉木萨尔县棚户区改造房屋征收补偿安置合同一份，证实：

被告主体适格，原、被告签订《吉木萨尔县棚户区改造房屋征收补偿安置合同》、安置补偿价款总价款、补偿款支付时间等。

被告吉木萨尔县住房和城乡建设局于本判决生效后十日内赔偿原告马某某花未取得征收款301,921元的利息损失，从2019年10月30日起按中国人民银行公布的一年期人民币整存整取定期存款利率计至款付清日止，被告吉木萨尔县住房和城乡建设局继续履行2018-41号吉木萨尔县棚户区改造房屋征收补偿安置合同，于本判决生效后十日内向原告马某某花履行未付的征收补偿款881,921元，并赔偿原告马某某花征收款580,000元的利息损失8,628.34元。

✎马某某1、马某某2继承纠纷二审民事判决书

本案为一起继承纠纷案件，马某某1上诉请求：

1.撤销一审民事判决；

2.发回重审或查明事实后依法改判为支持上诉人的诉讼请求；

3.一审、二审诉讼费由被上诉人承担。

综上，本案中，223.92m2安置房屋，完全是依据被继承人马士某某名下房屋产权证Ｃ-××9项下房屋及该房屋所依附的248.8m2国有土地使用权因被征收拆除而获得的拆迁安置补偿利益，而不是依据未办理产权登记的无产权的增建房屋所获得的，依法具有物权属性，而不属于将来的期待性财产权利。

二审案件受理费5459元，由上诉人某某某1负担3155元，被上诉人某某某2负担2304元，上诉人某某某1对被继承人马士某某、李某某遗产范围为Ｃ-××9房屋产权证项下的90.6平方米房屋拆迁补偿权益享有1/2份额。

✎中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司、无锡市锡山区人民政府安镇街道办事处等财产损害赔偿纠纷民事二审民事判决书

本案为一起财产损害赔偿纠纷案件，华融江苏分公司上诉请求：

撤销一审判决第二项，依法改判安镇街道、胶西村委赔偿因抵押权无法实现造成的经济损失3975129元。

此外，《拆迁补偿协议书》签订于2012年5月15日，但是东意公司在2011年已经被一审法院裁定受理破产清算申请，一审法院于2012年1月19日依法指定华安达公司为管理人，管理人接管东意公司后，对破产事项进行了公告并且张贴在东意公司大门前，安镇街道、胶西村委在管理人制止拆迁并报案后仍坚持进行拆迁，刻意忽视其中可能存在的权属问题，没有将拆迁的情况告知抵押权人，致使原债权人为广发银行无法及时就案涉房地产对应的拆迁补偿款主张权利。

无锡市锡山区人民政府安镇街道办事处对无锡市广友制冷设备有限公司的前述第一项债务在不能偿还部分承担50%的赔偿责任，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十五条

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

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文章来源参考：政府头条-拆迁补偿是按建筑面积吗怎么算，拆迁补偿按建筑面积还是套内面积

内容投稿：祁彤

内容审核：杨海军律师

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