拆迁公司需要资质吗 怎么判定，房屋拆迁能不能需要资质

拆迁公司需要资质吗 怎么判定，房屋拆迁能不能需要资质

一、房屋拆迁能不能需要资质

房屋拆迁需要相应的资质。

1）施工单位资质

进行房屋拆迁的施工单位，必须具备相应的资质等级。根据《建设工程安全生产管理条例》的规定，施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件，并依法取得相应等级的资质证书，方可在其资质等级许可的范围内承揽工程。这是保障拆迁工程安全、防止事故发生的重要措施。

2）拆迁公司资质

如果是专门的拆迁公司来进行拆迁，那么这类公司需要具备以下条件：首先，有上级主管部门同意组建的批准文件；有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；最后，有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。同时，设立拆迁公司还要经过拆迁主管部门的审查批准。

总的来说，无论是施工单位还是拆迁公司，都需要具备相应的资质才能进行房屋拆迁工作，这是确保拆迁工作安全、合法进行的重要保障。

二、拆迁资质

法律分析：

办理条件：

1）有明确的名称、组织机构和固定的办公场所

2）有符合本暂行办法的注册资本

3）有符合本暂行办法的专业技术和拆迁管理人员

4）有健全的组织章程和管理制度

5）有符合国家和省有关法律、法规规定的其它条件。

一级资质：

1、有70万元以上的注册资本，其中流动资金不得少于50万元。

2、工作人员10人以上。其中有中级以上职称的建筑结构、房地产经济、财务等管理人员不得少于6人

拆迁岗位证书持有率100%。

3、年拆迁能力达到5万平方米。

二级资质：

1、有30万元以上的注册资本，其中流动资金不得少于20万元。

2、工作人员7人以上。其中有中级以上职称的建筑结构、房地产经济、财务等管理人员不得少于4人

拆迁岗位证书持有率100%。

3、年拆迁能力达到3万平方米以上。

三级资质：

1、有15万元以上注册资本，其中流动资金不得少于10万元。

2、工作人员5人以上。其中有中级以上职称的建筑结构、房地产经济、财务等管理人员不得少于2人

拆迁岗位证书持有率100%。

3、年拆迁能力不少于1万平方米。

申报材料：

1、房屋拆迁单位资质审批表

2、工商管理部门出具的企业核名通知单

3、组织章程和管理制度

4、法定会计师事务所有限公司出具的验资报告

5、主要负责人的身份证明及从事拆迁业务的工作简历，拆迁专业人员和管理人员的有效证明文件

6、办公场所证明

7、主管部门要求提交的其他有关文件。

办事程序：

申报企业将申报材料报省建设厅进行审核，作出行政许可决定。

法律依据：

《城市房屋拆迁单位管理规定》第七条　房屋拆迁单位发生分立、合并的，必须重新申请办理资格审批手续。

房屋拆迁单位变更法定代表人的，应当在变更后十日内，向原批准发给《资格证书》的房屋拆迁主管部门备案。

三、一般拆迁的评估目的是什么

房屋拆迁估价的目的是为确定本房屋的货币补偿金额；

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎田某某与胡某某,商洛市宏安建设有限责任公司合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告田某某向本院提出诉讼请求：

1、判令被告宏安公司拆迁项目部退还原告交纳的30000元。

该拆迁项目部在拆迁期间不依法履行协议，协调不到位，导致原告无法正常拆迁，直接受到经济损失，至今没有给出一个合理的说法。

被告胡某某退还原告田某某工程款9000元，被告商洛市宏安建设（集团）有限责任公司对上述工程款承担连带责任，限判决书生效之日起10日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎胡某某,田某某与商洛市宏安建设有限责任公司建设工程分包合同纠纷二审民事判决书

本案为一起建设工程分包合同纠纷案件，拆迁过程中，由于被上诉人协调不到位，导致上诉人无法正常拆迁，给上诉人造成严重经济损失，被上诉人应返还上诉人3万元，但一审却未支持上诉人的全部诉讼请求。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费375元，由田某某记负担325元，由胡某某负担50元。

✎李某某与邹某某建设工程合同纠纷一审民事判决书

本案为一起建设工程合同纠纷案件，原告李某某章向本院提出诉讼请求：

1、请求判令被告赔偿原告房屋拆除重建费用：

737433.01元；

2、鉴定费35000.00元某某被告承担；

3、本案诉讼费用由被告承担。

原告认为，被告未严格按照国家房屋修建标准进行施工，导致原告房屋出现严重的质量和安全问题，经威宁县人民法院委托专业机构进行鉴定，该房屋存在严重安全隐患，建议拆除重建，拆除重建预算费为：

737433.01元，故特向人民法院提出上述诉请。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，由被告邹某某寻赔偿原告李某某章房屋重建费用及鉴定费用463，459.80元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※建设工程安全生产管理条例:第二十条

施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件，依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁公司需要资质吗 怎么判定，房屋拆迁能不能需要资质”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-拆迁公司需要资质吗 怎么判定的，拆迁公司有什么权利

内容投稿：祁和晨

内容审核：贾燕丽律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。