拆迁补偿要算公摊吗，房屋拆迁分摊面积要算吗

拆迁补偿要算公摊吗，房屋拆迁分摊面积要算吗

一、房屋拆迁分摊面积要算吗

房屋拆迁时，分摊面积是需要计算的。具体来说：

1.分摊面积计入补偿面积：

▷ 在房屋拆迁补偿中，公摊面积是被单独计入应补偿面积的。这意味着，补偿房屋的公摊面积部分，作为应补偿面积，由征收人给予补偿。此规定确保了被拆迁户不会因公摊面积而遭受损失，保障了其居住条件。

2.各地具体规定：

▷ 虽然国家层面的法律法规没有详细规定到公摊面积的具体计算方式，但多地的地方性法规或政策对此有所规定。例如，山东省《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积，并按照一定比例计算。陕西省《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》则规定，公摊面积部分均不结算房价款。这些规定体现了对被拆迁户居住条件的保障。

3. 公摊面积与补偿方式：

▷ 在选择产权调换这种补偿方式时，公摊面积的计算尤为重要。如果原被拆迁房屋是高层建筑，本身就有较大的公摊面积，与回迁房的公摊面积相差不大，则问题较小。但如果原是平房住宅，拆迁后安置到高层住宅，公摊面积可能会显著增加。此时，应依据当地的具体规定，确保被拆迁户的居住条件不因公摊面积的增加而降低。例如，新疆维吾尔自治区和湖北省等地均规定了因增加公摊面积而减少使用面积的损失补偿方式。

房屋拆迁时，分摊面积是需要计算的，并且应依据当地的具体规定进行补偿。这既体现了对被拆迁户合法权益的保障，也确保了拆迁工作的公平与合理。

二、拆迁安置房公摊面积多少违法

法律分析：

1）一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。超过这个标准就涉嫌违法了。二、安置房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：

仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。衍生问题：

买安置房的风险有什么？1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大。特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

三、拆迁补偿款包括公摊面积吗?

拆迁补偿款包括公摊面积，对于房屋在进行拆迁的时候，需要准确的计算出房屋的产权建筑面积。

对房屋进行拆迁时，计算房屋拆迁面积时一般是包括公摊面积的，需要我国法律没有明文规定，但不得降低被拆迁人的居住条件。

相关法律规定

《民法典》

第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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文章来源参考：政府头条-拆迁补偿算公摊面积吗，房屋拆迁算公摊面积吗

内容投稿：屈清

内容审核：马建波律师

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