拆迁补偿款是开发商出吗，拆迁补偿款由政府支付还是开发商支付

拆迁补偿款是开发商出吗，拆迁补偿款由政府支付还是开发商支付

一、拆迁补偿款由政府支付还是开发商支付

拆迁补偿款的支付主体并非固定，而是根据拆迁项目的性质来确定。以下是对不同拆迁情形下支付主体的详细阐述：

1）政府主导的公益性拆迁项目

1. 支付主体：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府为了公共利益的需要，如修建基础设施、实施保障性安居工程等，可对国有土地上的房屋进行征收并给予补偿。此类项目中，补偿款主要由政府相关部门支付，通常从财政专项预算中安排。

2. 实例说明：如某市政府为修建城市快速路而进行的拆迁，其补偿款即由政府财政负责。

2）商业开发拆迁项目

1. 支付主体：在商业房地产开发项目中，开发商为获取土地进行商业建设，需要对规划范围内的土地及房屋进行拆迁。此时，开发商作为项目的实施者，会与被拆迁人协商并签订拆迁补偿协议，按照协议约定自行筹集资金向被拆迁人支付补偿款。

2. 实例说明：如某房地产开发公司为建设住宅小区而进行的拆迁，补偿费用即由该公司自行承担。

3）混合性质的拆迁项目

1. 支付主体与分担方式：对于兼具公益性和商业性的拆迁项目，如旧城改造，补偿资金可能由政府和开发企业共同承担。政府可能出于改善居民生活条件等公益目的提供部分资金，开发企业则根据其开发的商业部分承担相应比例的补偿费用。

2. 实例说明：在某旧城改造项目中，政府为改善居民生活条件提供部分财政资金用于拆迁补偿，同时参与开发的企业也根据其商业开发部分承担相应费用。

二、店面拆迁补偿房东不给怎么办

商铺拆迁房东不给补偿款的，承租人可以向法院起诉。房东跟承租人之间发生的补偿款分配纠纷属于民事纠纷，承租人可以向房东所在地的民事法院起诉。如果拆迁单位发补偿款的程序有争议，承租人也可申请行政复议或提起行政诉讼。商铺拆迁补偿有什么商铺拆迁补偿如下：

1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用

2、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿

3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：

拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、法律规定拆迁补偿的钱谁出?

1、征地和拆迁可以由政府来实施，或者由开发商实施。

2、拆迁费用一般是政府承担，如果开发商承担了拆迁费用，那么在办土地出让手续时，会将相应费用从土地出让金中扣减。

《民法典》第二百四十三条

【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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文章来源参考：政府头条-拆迁补偿款是政府出还是开发商出，拆迁补偿款是谁出

内容投稿：许诗

内容审核：郑远航律师

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